按實(shí)際情況，遺產(chǎn)房是不能直接賣的，在將遺產(chǎn)房進(jìn)行買賣時(shí)，必須將房屋過(guò)戶到繼承人的名義，將可以將房屋出賣。 　　遺產(chǎn)房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過(guò)戶： 　　(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證 　　1、房產(chǎn)繼承公證程序 　　先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。 　　2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料： 　　(1)到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明; 　　(2)到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明; 　　(3)繼承人的身份證明; 　　(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 　　(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。 　　(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承 　　所需提交資料： 　　1、房屋所有權(quán)證書(shū); 　　2、繼承公證或者法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū); 　　3、繼承人身份證及復(fù)印件; 　　4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。 　　若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。 　　辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過(guò)戶后，便可以將房屋進(jìn)行處分： 　　(一)辦理遺產(chǎn)房屋買賣須提交的材料： 　　1、交易鑒證申請(qǐng)書(shū)(原件一份); 　　2、土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件，帶備原件核對(duì)); 　　3、房屋買賣合同(復(fù)印件，帶備原件核對(duì)); 　　4、轉(zhuǎn)讓雙方合法的身份證明(單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證明書(shū)及法人身份證復(fù)印件，個(gè)人的提供身份證復(fù)印件)(復(fù)印件帶備原件核對(duì)); 　　5、委托書(shū)(原件)及受托人身份證(復(fù)印件帶備原件核對(duì)); 　　6、土地評(píng)估報(bào)告(原件) 　　7、地上建筑物情況說(shuō)明 　　8、需要補(bǔ)充的其他資料。 　　(二)辦理遺產(chǎn)房屋買賣的流程 　　1、雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。 　　2、雙方向土地交易中心遞交申請(qǐng)資料 　　3、土地交易中心對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，對(duì)符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。 　　4、土地交易中心開(kāi)具納稅情況表

母過(guò)世房產(chǎn)兩子怎么繼承(父母親去世后房產(chǎn)繼承)

父母尚在世，且具備完全民事行為能力，意思表達(dá)真實(shí)，將自己的遺產(chǎn)指定由兒子以外的人繼承。 那么只要這種指定繼承的遺囑合法有效。兒子就干瞪眼！！！遺產(chǎn)就是別人的！！！ 只有父母生前未立下合法有效遺囑的情形下，去世后，遺產(chǎn)進(jìn)入法定繼承程序 才由：父母的父母（如果尚在世）、配偶（如一方去世，另一方有權(quán)繼承） 子女（包括婚生子女 非婚生子女 養(yǎng)子女和具有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女） 予以法定繼承程序之中進(jìn)行分割。 對(duì)于遺產(chǎn)原則上是平分，適當(dāng)照顧女性或生存能力弱的一方。 對(duì)于被繼承人盡了較多扶養(yǎng)義務(wù)的繼承人，可以適當(dāng)......

父母過(guò)世獨(dú)生子女如何繼承父母房產(chǎn)的費(fèi)用(獨(dú)生子女如果父母去世了可以繼承財(cái)產(chǎn)嗎)

拿著房產(chǎn)證，母親的死亡證明，你的個(gè)人證件等手續(xù)，到當(dāng)?shù)毓C處辦理房產(chǎn)繼承公證（不是說(shuō)你是獨(dú)子，房子就一定由你繼承。配偶，子女，死者的父母是第一順序繼承人，公證處會(huì)核實(shí)的）。做繼承公證要交公證費(fèi)，根據(jù)房子的性質(zhì)來(lái)收。見(jiàn)當(dāng)?shù)毓C處政策吧。放心吧，不會(huì)貴的離譜的。 持公證書(shū)到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理新的房產(chǎn)證。...

父母過(guò)世后房產(chǎn)怎么繼承(父母去世后房子怎么繼承)

你好，辦理房屋繼承過(guò)戶（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公......