誰需要申請FIRB?

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請FIRB

哪些外籍人士可以購買二手房?

持有澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士可以購買一套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個月，必須出售該二手房。

哪些外籍人士只可以購買新房?

未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士(包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等)

新房的定義是什么?

全新住宅是指直接從發(fā)展商購買的居所，而該住宅在過去并未有人居住超過12個月;可用于住宅開發(fā)的空地，然后在24個月內(nèi)開工建新房。

FIRB的審批時間有多久?

根據(jù)法案規(guī)定，國庫部長有30至90天的時間考慮申請并作出決定。對于普通民用住宅房地產(chǎn)的購買申請，通常在遞交申請30天內(nèi)會得到批準答復。

FIRB新政執(zhí)行部門有變化嗎?

FIRB新政將于2015年12月1日開始執(zhí)行;FIRB將聯(lián)合澳洲稅務局(ATO)一起對住宅類物業(yè)進行管理。

申請費有變化嗎?免費變收費

1.2015年12月1日前購買沒有申請費

2.2015年12月1日后購買：

在澳洲購買一百萬澳元以下房產(chǎn)的海外投資者，需繳納五千澳元的申請費。

一百萬到兩百萬澳元房產(chǎn)的海外投資者，需繳納一萬澳元的申請費

兩百萬澳元以上房產(chǎn)的海外投資者，房價每提高一百萬澳元需再額外增加一萬澳元的申請費。

新程序有變化嗎?

在新政實施前是先購買后申請FIRB;

在新政實施后是先申請FIRB，批準后再購買。

稅費有變化嗎?

在新政實施前購買，沒有不同于本地常駐居民的額外稅費;

在2015年7月1日起，在澳洲購買房產(chǎn)的海外投資者，須額外繳納3%的印花稅;

在2016年1月1日起，在澳洲購買房產(chǎn)的海外投資者，每年須額外繳納0.5%的地稅。

處罰有什么變化?

一、以前對違規(guī)者一直未進行處罰

二、新政后，針對購房者

對違規(guī)者的最高罰款加重到$127,500澳元或三年監(jiān)禁;

對于購買新房或者期房而違反FIRB規(guī)定的純海外人士處以$2040澳元的罰款并補繳申請費;

對于購買新房或者期房而違反FIRB規(guī)定的澳洲簽證持有者處以$10200澳元的罰款并補繳申請費。(以上兩者還將面臨最高為房價10%的民事處罰)

購買澳洲二手不動產(chǎn)而違反FIRB規(guī)定的海外人士將面臨更高的民事處罰，被處罰的金額將占其購買物業(yè)總價的25%，與此同時，還將被要求出售此物業(yè)。

小編提示：

投資是有風險的，赴澳投資需要了解每個區(qū)域市場及每個細分市場的發(fā)展周期;同時，澳大利亞的稅收政策非常復雜，對于外來的投資者來說，熟悉稅收相關知識非常重要;此外，投資者還需了解貨幣政策，并預防貨幣風險。

另一個需要注意的是，房地產(chǎn)是一個周期性的資產(chǎn)門類，價格總有下降的時候，就算你錯過這次的投資機遇，未來總會有機會。重要的是投資者需要在進入市場之前做好充分準備。

以上就是海外人員投資澳大利亞房產(chǎn)新政策的相關分析和解讀，相望能對大家有所幫助。