出租房屋要交哪些稅,如何辦理納稅手續（出租房屋如何辦理納稅手續）

一、出租房屋要交哪些稅

1、房產稅。擁有房屋產權并在房產稅開征范圍內出租房屋者，若是企業或自收自支事業單位，就以所出租房屋的房產原值扣除10%-30%后的余值為計稅依據，按1.2%的稅率繳納房產稅;若是行政機關、全額或差額撥款事業單位、人民團體、軍隊、房屋管理部門或個人，則以租金收入為計稅依據，按12%的稅率繳納房產稅。

2、城鎮土地使用稅。擁有房屋產權的單位和個人在許可范圍內出租房屋應按房屋(含出租的院落)面積。依照土地等級及適用的等級稅額，計算并繳納城鎮土地使用稅，對于私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執行房管部門所規定租金標準的，按國家規定現暫緩征收房產稅和城鎮土地使用稅。

3、營業稅，出租房屋的單位和個人應以租金收入為計稅依據，按5%的稅率繳納營業稅，個人出租月租金收入在800元以下的，免征營業稅。

4、城市維護建設稅，出租房屋的單位和個人在繳納營業稅的同時，還應以繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設稅。

5、除此之外，出租房屋的單位和個人還應繳納相應的教育附加費、印花稅、企業所得稅或個人所得稅。

企業、自收自支事業單位和房管部門出租房屋，可在辦理正常的納稅申報手續時申報繳納以上各稅。其他單位和個人則應攜帶房屋產權證、房屋共有權證，國有土地使用證和租賃合同等有關資料，主動到單位所在地或居住地方稅收部門辦理納稅申報，依法履行納稅義務。

二、出租房屋如何辦理納稅手續

房屋出租人可到房屋所在區的房產管理局辦理房屋租賃登記備案、納稅、開具票據手續;房產管理部門同時向出租人發放《房屋租賃登記備案簿》，商業用房出租的(包括大市場、寫字樓)同時發放《房屋租賃登記備案證》。

辦理登記備案和納稅手續需要提供的材料包括：

房屋所有權證或者其他合法來源證明;房屋租賃合同;當事人身份證明或者主體資格證明(個人：身份證、軍人證、護照;單位：營業執照和組織機構代碼證);

出租委托代管房屋的，還需提交委托代管人授權出租的證明;

委托人在境外的，授權出租的證明必須依法公證;轉租房屋的，還需提交出租人同意轉租的書面意見;出租共有房屋的，還需提交共有人同意出租的證明;

出租農民宅基地范圍內的房屋，還需提交宅基地使用證明。如房屋出租人提供的材料不全，可憑當事人身份證明或主體資格證明、《房屋租賃合同》先行辦理納稅手續，開具票據。

房屋租賃需繳納房屋租賃手續費和房屋租賃稅收，均由出租人承擔。房屋租賃手續費標準為：住宅100元、件;非住宅面積小于1000平方米的200元每件，大于1000平方米的300元每件。房屋租賃稅的綜合征收率分別為：內資單位17.65%、外資單位17.15%、個人(含外籍人士、華僑和港、澳、臺人員)5%。

實際操作中，有的人為了減少麻煩或者說為了避稅，將房屋出租給他人之后，也不會按照規定辦理備案登記手續。而由于檢查力度有限，因此也無法一一的被查出。當然，出于對雙方利益的保障，最好還是辦理備案登記，依法交納相應的稅費。而究竟出租房屋要交哪些稅？各位不妨參考上文進行了解。更多相關知識您可以咨詢瑞律淄博律師。