提前還貸利息計(jì)算方法（銀行提前還貸利息的程序）

一、

提前還貸利息計(jì)算方法

　　（一）根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

　　等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

　　（二）等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

二、

銀行提前還貸利息的程序

　　（一）提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。

　　（二）提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

　　（三）原貸款擔(dān)保方式選擇抵押保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押保險(xiǎn)的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

　　（四）原貸款擔(dān)保方式選擇抵押保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

　　貸款的每一件銀行的規(guī)定不同，如果要想提前還貸的，一定要提前和銀行協(xié)商同意之后就可以提前還貸了，而銀行提前還貸利息要怎么算?因?yàn)樘崆斑€貸的情況不同，所以利息的計(jì)算也不同，銀行提前還貸分為提前全部還貸和提前部分還貸不變或者縮短貸款時(shí)間期限的三種情況，而且貸款的銀行不同，提前還貸的利息也不同，具體的可以到貸款銀行咨詢。

三、

按揭貸款提前還款利息會減少嗎

　　按揭貸款提前還款利息，是否會減少，要具體情況具體分析：提前還款，分為兩種，（一）一種是全部提前還款，全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。所以，這種情況實(shí)際上會減少本應(yīng)還的利息數(shù)額。（二）另一種是部分提前還款，部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的。所以，這種情況，所還的利息數(shù)額是不會減少的。 PS：處于還款初期的貸款人，房貸利息的支出一般都產(chǎn)生在還款初期，而到了后期其實(shí)已償還了大部分利息，提前還貸并不劃算。

　　相信大家通過對以上文章的閱讀，對于提前還貸利息計(jì)算方法已經(jīng)有了一定的了解。那么以上就是由瑞律網(wǎng)編輯整理收集的關(guān)于提前還貸利息計(jì)算方法的法律知識。如果您還有其他問題的，歡迎咨詢?nèi)鹇删W(wǎng)律師，他們會給您專業(yè)的答復(fù)。