房屋抵押貸款的流程是怎樣的（房產抵押貸款有哪些注意事項）

一、房屋抵押貸款的流程是怎樣的

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;

3、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

二、房產抵押貸款有哪些注意事項?

(一)注意自己的房產是否屬于不能辦理房產抵押貸款的五類房產之一。具體來說，不具有抵押貸款申請資質的房產有以下幾類：小產權房、老舊小的二手房、已購公房和在按揭房及未到5年的經濟適用房。

(二)注意房屋的基本情況，注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況。主要是注意房屋的變現能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。

(三)注意銀行發放貸款并不是完全將貸款資金發放到申請人的賬戶，而是根據借款人所提供的資金用途，將資金下方到相應的收款處。

(四)需要辦理房屋抵押權登記。按照我國法律的相關規定，抵押合同本身不需要辦理登記，但抵押合同簽訂后，抵押人必須依約辦理抵押登記，辦理完抵押登記手續后，不動產即房產的抵押才成立，債權人才對該不動產即房產享有優先受償權。

房產抵押貸款的流程主要涉及到上述7方面，有需要的朋友不妨適當了解一下。當然，只有首先達到了規定的條件之后，那么才有機會將上述的流程走完。在這個過程中，申請人也是需要格外注意其中的一些事項，這樣才能更加順利的獲得銀行的貸款。