租房違約金一般是多少錢（違約金過高或過低的處理辦法）

現如今不少人在進行房屋租賃的時候都有可能會出現違約的情況，此時無論是承租人違約還是出租人違約，都需要向對方支付一定的租房違約金。那么這個租房違約金一般是多少錢呢？瑞律小編搜集相關文章，將在下文中為您講解。

一、租房違約金一般是多少錢

(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

(3)“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標的額20%的部分，法院不會支持。

二、違約金過高或過低的處理辦法

根據《民法典》第五百八十五條的規定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

需要強調的是，違約金的高低是應當事人的申請由法院或仲裁機構被動進行審查的。如果當事人沒有在一審法庭辯論終結前提出對違約金的調整申請，則審理機構不主動干預。我們認為，為保險以及公平起見，建議在約定違約金比例時通過設定上限等方式防止違約責任過重。

對于租房違約金的數額，法律上并沒有做出具體數額規定。但卻規定在一般情況下不能超過主合同標的額的20%。如果違約造成的損失過高或過低的話，則可以適當的增加或減少違約金數額。更多租房方面的知識，歡迎你到瑞律網站進行詳細了解。