買房逾期付款是否解除合同(買房逾期付款是否解除合同)

《合同法》第九十四條:
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；(二)履行期限屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)；(三)一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；(五)法律規(guī)定的其他情形。

如果在崔起訴后三個(gè)月內(nèi)未交付合同，合同可能終止。

雖然當(dāng)事人約定逾期交付房屋后不得解除合同，但有《合同法》第九十三條、第九十四條規(guī)定的，合同當(dāng)事人可以依法解除合同。

相關(guān)法律法規(guī):
中華人民共和國(guó)合同法第九十三條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。
合同解除條件滿足時(shí)，債權(quán)人可以解除合同。

第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；
(2)履行期屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)；
(3)一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行；
(4)一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；
(五)法律規(guī)定的其他情形。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條明確規(guī)定了這樣的問(wèn)題:因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時(shí)取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人有特別約定的除外: (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)屬登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物尚未竣工的，自房屋交付之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物已經(jīng)完成的，自合同訂立之日起90日。【/br/】合同中沒(méi)有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)對(duì)逾期貸款計(jì)收利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

買家在這種情況下有兩條路可走。
第一，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)通過(guò)法律途徑要求賠償。【/br/】根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果購(gòu)房合同中沒(méi)有逾期交房補(bǔ)償條款，開(kāi)發(fā)商可以按照同期、同地段商品房租賃價(jià)格申請(qǐng)補(bǔ)償。
如果賠償金額不足以彌補(bǔ)損失(如借款期間的利息)，可以單獨(dú)申請(qǐng)其他賠償。【/br/】另外，在開(kāi)發(fā)商未能交房的情況下，購(gòu)房人可以將交房時(shí)間告知開(kāi)發(fā)商。逾期未交付房屋的，購(gòu)房人可以申請(qǐng)解除購(gòu)房合同。
造成的損失也將由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

根據(jù)《高級(jí)人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)合同第九十四條，出賣人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期間內(nèi)未履行的，請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但另有約定的除外。如果想單方面要求開(kāi)發(fā)商解除房屋買賣合同，退還房款，必須符合三個(gè)條件:(1)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合理提醒交房；(2)應(yīng)敦促開(kāi)發(fā)商制定三個(gè)月的合理期限。逾期未交房。(3)與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同未具體約定房屋合同的解除。滿足上述三個(gè)條件的，有權(quán)單方要求開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求其返還已付款的房屋
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