簽了合同的話里面都應該很詳細的違約責任規定的，一個好的中介會給你起草的合同詳細合理的。

要是沒寫清，只能等了。

要是過了交付日期，他們違約了，你們可要求他們雙倍返還定金，解除合同。

重點看合同怎么約定。

首先看出來這個中介不夠正規專業，合同不規范，程序也很不規范。

其次，不管怎么樣房東違約了。

你應該要看出一些貓膩，現在全國的房子可都是在不斷上漲的，有可能是房東不想以合同價賣給你了，
既然是這樣，那你要么依照合同主張買房的權利，催他們盡快依合同行事，違約了可以從房款里扣掉違約金，少付這份給他；
要么就要雙方以房東有過錯，自動解除合同，房東雙倍返還定金。

不要顯得那么底氣不足。

請問一下，造成你未能如期付首付的根本原因還是他們未能如期把房子合法化（沒還清貸款的房子法律上是不能交易的），總歸，你們永遠不是過錯方。
關鍵是找了個不稱職的中介。
希望你手里有房東收下一萬有簽名的定金的收據，否則，只能找中介了。

如果在合同中對移門這塊有約定就可以依照合同來履行雙方的義務。
如果對方違約可以要求對方承擔相應的違約責任。
律師建議，其實就是延期交房違約金的問題，只要合同中約定的有違約金，那么可以要求對方按照合同約定進行賠付違約金。
另外雖然房產證已經過戶，但是物業還沒有交接，房屋里可能還有原房主的物品，如果擅自找開鎖公司開鎖，如造成原房主物品丟失，可能會構成侵權。

　　建議先和房東協商，提前交房時間。
但房東若強制拒絕，這種情況屬房東違約，應該賠償給你相應的違約金。
違約金數額以同片區小區租金作為參考。

您這邊找中介是沒有辦法,中介只是負責找房,交房,過戶。
您這是房東延期交房,房東逾期不交房,一切已合同為準,合同寫了交房日期,逾期不交房按照合同價的萬分之二交付。
房東拒交可以直接法律訴訟。

因為特殊原因跟你交易的房東房子交你手上的時候逾期了，在什么情況下可以不計算晚期提交罰款？這個要看你們之間簽訂的購房協議和合同書，看上面的條款做決定。
有時候雖然條款標注某個樣子做，但是你們之間相互協商好用另外的做法也完全沒有任何問題。

按合同啊，是在不行找律師起訴他

房屋財產糾紛(房屋財產糾紛起訴書)

你要贏這個官司要具備三個條件1：你與原房東簽定過合同（哪怕是手寫的），合同內明示房屋地址，面積，價格等等信息?！　?：你已付清房款，有銀行打款憑條或者對方開給你的收據?！　?：現在這個拿著房產證來找你的人手上的房產證辦理日期是在你與原房東簽定合同之后?！　》治觯耗闳绻驮繓|簽定合同，合同出于雙方自愿，房東又收了錢，那么是不允許毀約的，合同是成立的，買賣事實存在的，現在又有人拿著房產證，只能說明原房東1房2賣了，即使現在找上門的人的房產證辦理日期在你簽定合同之前，你也可以找原房東賠償損失?！　】?.....

購買二手房逾期過戶(二手房買家逾期一天過戶違約嗎)

請問你們簽的是協議還是二手房買賣合同？如果是簽好的協議，我怎么要求你付全款？那很冒險。一般買二手房要先簽協議。簽協議就是你定金和賣家簽合同的時間。定金要看你房子的總價，一般是2-5萬，最多不能超過總房價的20%。國家有規定，超過總房價20%的定金不受法律保護。那你應該簽合同。簽合同當天，你要把你不想要的貸款的房款交給賣方。如果不需要a可以先付50%-80%的房款，然后在過戶當天再付剩下的房款。一般需要留尾款，一般2-5萬。這筆錢是賣家交房給你的當天付給房東的，你一般怕房東的水電煤物業費作為結算款......

二手房買家逾期過戶起訴難嗎(二手房買家逾期是不是違約)

一、二手房過戶時間逾期怎么辦購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續，這時，購房者如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免二手房房東另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全。二手房房東在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔違約責任。這時，購房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。二、二手房逾期付款如何處理買方逾期支付房款時，......