可以提起訴訟,這個合同是對方提供的,這一條又是明顯偏袒的,違背了合同的公平原則,這條款肯定會被判無效,所以去打官司肯定贏。
判的賠償的話一般是短期內以租金計算的,長期以退房并賠償總額的20%以下違約金。
國家有規定是千分之五,但是如果你與開發公司已經簽署更改合同,而合同具有公平性,即買賣雙方賠償一致,則也具有法律效用,各地方還有少許區別,但基本一直,希望你置業愉快
關于違約金的計算期限。分為兩種情況,第一種是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計算的起算點,以實際交付日期為止算點。這里的實際交付日期有兩種情形,其一是具備交付條件的前提下,以實際交付日期為準;其二是在不具備交付條件的前提下,以具備交房條件并且實際發生交付的日期為準。第二種仍然是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計算的起算點,以開發商已送達交房通知書中確定的交房日期為止算點。但這種情況需要具備兩個前提條件,其一是該商品房已具備交付條件,其二是開發商的通知送達符合商品房買賣合同中關于通......
開發商無正當理由延期交房的,購房人的選擇如下:一、購房人的合同解除權《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。該解釋又規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發......
延期交房可以向法院起訴要求賠償損失,支付違約金。開發商逾期交房可以起訴并要求退款嗎《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。該解釋又規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權......
《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人...
《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人...
雙方有合同約定的,按照合同約定數額賠償,沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,按...
一、開發商延期交房不給違約金 1、找當地房管部門或消協投訴,協商索賠; 2、交房后,拒交物業費管理費或采暖費;(延期交房問題解決后再補交) 3、協商未果,依法起訴,要求開發商賠償損失。 二、延期交房違約金的確定 我國《合同法》第一百一十四條...
貸款買房后遭逾期交房怎么辦?據了解,由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發商的賬戶,故開發商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時,購房人想退房需要同時處理好同開發商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保...
您好,這是一起合同糾紛。一般政府部門不負責處理。合同雙方可以協商。如果延遲交房是違法的,他們可以要求對方承擔違約責任。如果協商不成,他們可以向法院起訴。我因為開發商逾期沒有辦理房產證將開發商起訴到法院要求賠償,開發商敗訴。現在開放商以我起訴...
肯定支持。不過建議以協商的方式解決,這類問題很多,但是大部分都是協商解決的,如果一定要訴諸法律,請多聯合業主一起,個人力量太小。業主追究逾期交房訴訟時效已過,開發商是否可以無限期逾期交房,和不用負擔什么責任。法律對此事如何規定即便逾期交房時...
就是民事訴訟狀主要是根據合同約定開放商違約,逾期交房,要么承擔違約金至交房止要么退房事實與理由簡單以下格式網上有,搜一下房屋延期交付,起訴流程是怎么樣的?lz你好,你的是一手房還是二手房呢? 如或是一手房,起訴就比較難了。 如果是二手房,...
人民法院審理公訴案件,應在受理1個月內宣判,至遲不得超過1個半月。1、在開發商不具備交房條件的情況下,他會通知你收房,一般通知方式有報紙公告和寄信通知等方式,這時我們就要保存好報紙和信件來證明其逾期時間,再有就是在與開發商逾期交房之后進行協...
開發商逾期交房是否應該向業主支付違約金?開發商逾期交房的,應當根據合同規定或者實際情況主張違約賠償。【/br/】開發商每逾期一天交房,以房價款的比例作為違約金,直至房屋實際交付之日;開發商交付房屋超過一定期限的,買受人有權解除房屋買賣合同。...