逾期交房幾個月可以無理由退房-房子逾期半年交房可以退房嗎?

在這種情況下可以認定開發商違約,但能否要求退房主要取決于購房合同中對此是如何約定的,如果有這方面的約定,則按約定處理。
比如規定開發商超過一定期限后仍無法交房時,購房者可以退房,但如果在約定期限前開發商交了房,就不能以延期交房為由提出退房。
延遲交房的法律界定是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發商的入住通知。
一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
如果你們已經在合同中約定開發商延遲交房違約賠償的,合同繼續履行,在合同簽定的延遲期內你就不能以開發商逾期交房為由請求解除合同。
如果合同中沒有延遲交房這方面的約定,則需要具體問題具體處理,一般情況下超過三個月,你可以申請法院要求解除合同(在開發商不同意的情況下)。
退房即開發商解除與購房者之間的買賣合同,將購房款退還給購房者。
在辦理退房手續的過程中有兩個問題比較重要,一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同過程中的先后順序。
如果購房者提出的退房要求被開發商接受,那么有兩個合同需要解除,一是購房者與開發商的買賣合同,二是購房者與銀行的借款合同。
房屋買賣合同的解除,意味著雙方財產的返還或權利的恢復,對于已經入住的購房者而言,需要將已經占有的住宅交還給開發商,對于還沒有入住的購房者者來說,則需要放棄占有即將入住的住宅。
開發商則不能再根據合同要求購房者支付房款,對于已經收取的部分要退還給購房者。
解除合同履行完畢后,雙方的財產狀態將恢復到簽訂合同前的狀態,買賣合同的解除與履行無須其他人的協助,雙方自己即可以完成。
借款合同的解除,表明購房者將一次性歸還從銀行的借款,然后不再支付任何本金和利息,無須承擔任何還款的義務。
這個合同的解除與買賣合同不一樣,它需要在除了銀行與購房者之外的第三方、也就是開發商的協助下才能完成。
因為購房者雖然從銀行取得了借款,但并不直接占有這部分借款,銀行借款通過轉帳的形式由開發商取得。
如果要歸還借款,必須由開發商向銀行歸還已經占有的借款,才可以實現歸還借款的目的。
銀行只有收到開發商以購房者名義還來的借款后,才能認定購房者已經履行了全部還款義務,雙方的借款合同才能真正的解除。
因此借款合同的解除與履行需要第三方協助才能完成。
因為有三方當事人,而且有兩個合同,由于在空間操作上無法同步進行,就會出現時間上的先后順序問題;從實際行為上,認為目前較為普遍的有以下三種: 一、購房者先與開發商解除買賣合同,然后取回首付款,再與銀行解除借款合同,然后由開發商歸還銀行借款。
二、購房者先與開發商解除買賣合同,然后再與銀行解除借款合同,然后取回首付款,最后由開發商歸還銀行借款。
三、購房者先與開發商解除買賣合同,然后由開發商歸還銀行借款,再與銀行解除借款合同,最后取得首付款。
這三種過程有一個共同的特點,就是購房者首先要與開發商解除買賣合同,表明購房者放棄對住宅行使占有的權利。
在這種情況下,購房者存在一種風險,一旦解除合同后,即不能再度占有住宅,如果開發商不能按時歸還銀行借款,則購房者除了喪失房屋權利外,仍然需要承擔向銀行還款的義務,即所謂“錢房兩空”。
如果開發商在此期間出現破產,則購房者損失更為巨大,不僅住宅(僅指沒有取得產權證的)可能會作破產財產被拍賣,而且已經支付的首付款無法取得,同時還要支付年限不等的銀行借款。
為了使購房者最大限地避免上述風險,在開發商不會破產的前提下,認為在實際操作時可以通過以下程序: 一、購房者首先與開發商簽訂一個補充協議,一個附條件的關于解除買賣合同的補充協議。
二、購房者再與銀行簽訂一個補充協議,也是一個附條件的解除借款合同的補充協議。
三、開發商歸還銀行借款,購房者與銀行簽訂的協議中確定的條件出現,購房者與銀行的借款合同解除。
四、開發商歸還購房者的首付款,并協助辦理購房者退房的各種相關手續。
五、第三、第四個行為履行完畢后,第一步中雙方簽訂的協議中假設的條件出現,購房者與開發商的買賣合同解除。
同時提醒,如果是開發商違約行為導致購房者退房的,開發商除退還房屋全部價款及相應利息外,還應包括違約金,如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的,差額部分購房者還可以向開發商繼續要求賠償

要看你們的合同對逾期交房是怎么約定的，若約定可退，你就要求退房，同時提出賠償

房子逾期交房可以提起訴訟退房嗎(買房逾期可以退房嗎)

在法律上，最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權，也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發商延期交房，購房者可催告開發商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發商還是無理由延期，那購房者可以要求開發商解除合同并賠償損失。在購房合同中，部分開發商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規定違約金為總房款的日萬分之零點幾，......

逾期半年交房可以直接起訴退房嗎(逾期交房可以申請退房嗎)

在法律上，最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權，也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發商延期交房，購房者可催告開發商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發商還是無理由延期，那購房者可以要求開發商解除合同并賠償損失。在購房合同中，部分開發商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規定違約金為總房款的日萬分之零點幾，......

房子逾期交房退房怎么退（樓盤逾期交房可以退房嗎）

可以要求對方支付違約金,或看合同對退房是否有明確規定延期交房是否屬于免責情形,無具體內容,需具體審查.根據合同及相關法律法規處理，建議咨開發商逾期交房合同未約定能否退房的情況下，作為買方你們要經過催告后，才能行使解除權．鑒于此建議你們還是追究開發商的違約責任把握會更大些可以要求退房，具體情況進行咨詢。開發商延期交房可以要求進行退房嗎 開發商延期交房的話，購房人是可以要求解除合同和退房的。但是必須按照法定的條件和程序辦理。所以，只要按照法律程序辦理開發商延期交房業主是可以要求退房的。 開發商延期交......