買受人逾期交付(買受人逾期付款的違約責任)

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商品房逾期交房60天買受人一般不可解除合同。
可按合同追究延期的違約責任。
具體以雙方簽署的商品房買賣合同為準。

根據《最高院商品房買賣合同司法解釋》第十五條：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

只要簽訂合同的當時，雙方都在真實的意圖下自愿簽訂的合同，那么就不違背那一條法律制度。

按照合同的期限按時的把房款給他，造成賣方事實違約咯。

《商品房銷售管理辦法》規定：
　　第三十條　房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。
未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

　　因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：
　　第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

　　法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

　　第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

　　第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。
雖然一般來說，標的物的風險自交付時起，才由出賣人轉移至買受人；但是在合同履行中發生交付遲延的情況下，就要考慮相應地調整風險劃分。
在標的物遲延交付是由買受人過錯造成的情況下，如果仍然堅持標的物的風險自交付起轉移，顯然是加重了出賣人的風險。
出賣人已經為標的物的交付做好了準備，而買受人違反了及時接收標的物的合同義務。
標的物的風險本來應當隨著按時交付而轉移，不能讓買受人通過拖延逃避其本應承接的風險。

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