逾期交房朝 房產公司逾期交房

可以申請退房，也可以要求開發商支付違約金。一般情況下，購房者可以退房的情況主要有以下幾種:
一是延期交房。
開發商與購房人合同約定的交房日期后，開發商的入住通知遲遲未發。【/br/】根據目前的司法解釋，經買受人催告后，開發商在三個月的合理期限內未履行的，買受人有權要求開發商退房，并索要定金或房款利息。

二、合同無效。
由于開發商手續不全，合同無效，開發商必須將所有文件帶到蓋樓，并出售房屋。
開發商證件不全的，是違法的，與買方簽訂的合同無效。
因合同無效，開發商應返還購房人已支付的房款。三、開發商未經買方同意變更設計。
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般約定開發商變更設計前必須征得購房人同意。【/br/】否則開發商違約，買受人有權退房。
如果開發商擅自改變戶型、朝向、面積等設計。未經買受人同意，買受人可以要求開發商按照合同約定退房。

四。房屋面積誤差超過3%。【/br/】房屋交付時實測面積與合同簽訂時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，購房人可以要求退房并要求返還利息。

五、房屋質量不合格影響使用。
根據最新司法解釋，房屋質量影響正常居住使用的，購房人可以要求開發商退房并賠償損失。【/br/】如果認為主體結構質量不合格，可以委托工程質量檢測機構按照相關規定進行復檢。[br/]六。該房屋產權不清。
發生抵押、查封等經濟糾紛時。

七。還有合同詐騙等其他問題。【/br/】開發商將所售房屋在出售前進行抵押，或者在出售給買方后，再抵押給他人。購房者發現后，可以起訴認定購房合同無效，要求退房。【/br/】另外，導致購房合同無效的常見情況是開發商未取得預售許可證；未經其他共有人書面同意，該房屋為共有財產；房屋權屬有爭議，司法、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權利的。

八。拖延房屋所有權登記。
根據買賣合同的約定或法律規定，房屋權屬登記到期后超過一年，因開發商原因無法辦理房屋權屬登記的。

九。抵押合同無法辦理。
因不可歸責于雙方的原因，未能簽訂抵押合同和辦理抵押貸款。

十、在建工程轉讓。
開發商如欲轉讓在建工程，應書面通知買受人，買受人有權在收到通知后30日內要求撤銷。

起訴前房主逾期交房 房產公司逾期交房起訴

只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結清，房主不得以任何借口拒絕交房。對于不愿意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。此外建議購房者應該在簽訂合同時就交房時間作出約定，比如房款結清后多久交房。事實上，現在很多購房者會截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付業主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔心房子產權問題。我的房子逾期交房了起訴需要請律師嗎如果你自己又法律知識，就不需要聘請律師。...

房產公司交房逾期 地產商逾期交房怎么辦

開發商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關于違約金的數額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事......

如何證明房開公司逾期交房(房開逾期交房怎樣解除購房合同)

購房合同里一定有交房時間的約定。如果到期未交房，可以以書面方式要求開發商給予解釋，并按早合同約定支付違約金。交房時，開發商會給業主發交房通知單，上面有交房日期的。如果與購房合同不一致，且開發商對于延期交房沒有合理解釋，就已經是證據了。如何認定開發商逾期交房？關于房產開發商的逾期交房，基本可從以下幾個方面判定： (1)因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。 (2)不存在法律規定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。 (3)因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的......