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2021年12月,張三的丈夫老劉因生意不好為由與李四協(xié)商退租,并同意補(bǔ)償7000元及退回押金6000元,雙方協(xié)商一致后在上述租賃合同上空白處添加手寫部分,注:經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本合同終止。甲方補(bǔ)償乙方人民幣7000元及退回押金6000元,且最后一個(gè)月租金只交2000元。甲方:張三 老劉,乙方:李四。 其中張三的簽字為老劉代簽。但是退房后,張三一直找借口不予還款。為維護(hù)合法權(quán)益,李四起訴至法院。
法院認(rèn)為
在租賃期限內(nèi),老劉與李四共同達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容,其性質(zhì)為雙方解除合同達(dá)成的一致意見,應(yīng)該予以確認(rèn)。關(guān)于老劉簽字的解除協(xié)議的效力問(wèn)題,張三與老劉系夫妻關(guān)系,亦共同經(jīng)營(yíng)涉案商鋪,故老劉有權(quán)處理涉案商鋪的相關(guān)事項(xiàng);且李四也有理由相信老劉有權(quán)處理租賃物的相關(guān)事宜,且主觀上并無(wú)過(guò)錯(cuò),系善意第三人;最后,李四搬離租賃商鋪,老劉亦收回商即雙方履行了解除協(xié)議。因此法院判決張三、老劉返還押金6000元及支付賠償款7000元。
法律分析
我國(guó)《民法典》規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同,可以采取要約、承諾方式或者其他方式。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。
手寫部分是合同簽訂時(shí)在雙方見證的情況下填寫后簽字;手寫部分在雙方各自持有的合同文本上都有,且處于落款的上方;如果手寫部分是對(duì)打印部分的修改、解釋,但在手寫部分的旁邊有雙方簽字;那么,手寫部分同樣作為合同組成部分,與打印部分具有同等法律效力。一般來(lái)講,手寫部分在兩份合同同時(shí)存在,且是雙方簽訂合同時(shí)形成,應(yīng)視為雙方協(xié)商締約的內(nèi)容,是有效的。
防控建議:條件允許的情況下,應(yīng)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議,可以體現(xiàn)雙方自由協(xié)商,防止今后就手寫內(nèi)容引發(fā)不必要的效力認(rèn)定問(wèn)題。在緊急情況下,在合同(協(xié)議)簽署地不具備電腦修改、打印條件,或者事后無(wú)法簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí),如果增加的是協(xié)議管轄、提高逾期履行利息、縮短履行期限等明顯對(duì)一方有利的條款,應(yīng)由處于不利一方的人員手寫,手寫部分由合同簽訂雙方簽字,手寫部分在雙方各自持有的合同文本上都有,且處于落款的上方。 法律鏈接
《民法典》第四百七十一條 當(dāng)事人訂立合同,可以采取要約、承諾方式或者其他方式。
第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
第一百四十四條 無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是,該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效
第一百五十四條 行為人與相對(duì)人惡意串通,損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
起草合同是公司法務(wù)的基本功,也是體現(xiàn)法務(wù)功力水平的度量衡。今天我們收集了公司法務(wù)在起草合同中常遇到的25個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題,這些問(wèn)題有些非常基礎(chǔ),有些澄清了很多似是而非的疑問(wèn),但正可謂細(xì)節(jié)決定成敗,正是這些細(xì)節(jié)堆砌出一份合同的枝枝葉葉,而相信時(shí)時(shí)溫...
第一步,找房。 這個(gè)顯然是廢話了,無(wú)論你是買親戚朋友的房源也好,通過(guò)中介看中的房子也好,首先要找到看中的房子。。。這段就當(dāng)搶沙發(fā)吧。 第二步,做產(chǎn)調(diào)。 所謂產(chǎn)調(diào),指到房屋所在地區(qū)的交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。 目的,了解房屋的...
夫妻共有房產(chǎn)約定歸子女所有,實(shí)為對(duì)子女的贈(zèng)與。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,贈(zèng)與應(yīng)及時(shí)支付,否則贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與。涉及贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。為此,若離婚協(xié)議只約定房產(chǎn)日后歸子女卻不及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù),任何一方反悔均可致子女日后無(wú)法取...
首先這樣的情況是這個(gè)房子目前屬于雙方共有。這個(gè)情況你就不應(yīng)當(dāng)租,你可以搬走,讓女方向你補(bǔ)償損失。 如果男方采取強(qiáng)硬手段,建議報(bào)警。 目前的情況基本上時(shí)這樣,如果女方在承租錢未向你說(shuō)明房屋的產(chǎn)權(quán)情況,那么她就違反了合同的原則。他應(yīng)當(dāng)對(duì)你補(bǔ)償。...
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隨著我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的不斷完善,不動(dòng)產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的法律證明,越來(lái)越受到人們的關(guān)注。然而,在辦理不動(dòng)產(chǎn)證的過(guò)程中,可能會(huì)遇到一些問(wèn)題,其中之一就是逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)證合同補(bǔ)充條款。那么,逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)證合同補(bǔ)充條款是否有效呢?本文將對(duì)此進(jìn)...
手寫打印都可以,沒有具體規(guī)定,只要有委托人簽名或者按手印都有效。 只要是進(jìn)行了合理的委托書簽訂的行為,委托書的法律效力一般都是擁有的,但區(qū)別在于不同狀況下委托書的法律效力可能不同。 主要還是在于是否進(jìn)行了相應(yīng)的有效程序進(jìn)行證明,否則,在一定...
近年來(lái),隨著城市化進(jìn)程的加快,開發(fā)商為了追求利潤(rùn),常常會(huì)在房屋銷售過(guò)程中,通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議的形式,規(guī)定一些看似合理的條款,例如逾期辦證等霸王條款。那么,這些補(bǔ)充協(xié)議是否合法有效呢?本文將對(duì)此進(jìn)行探討。 首先,我們需要了解什么是補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)...
買二手房已成為不少人的選擇,但在房屋買賣交易中時(shí)常發(fā)生一些違約情形。近日,北京市順義區(qū)人民法院受理一起賣家后悔房款少,違約不給買家過(guò)戶的房屋買賣合同糾紛案件。該院經(jīng)審理,判決賣家協(xié)助買家辦理涉訴房屋的過(guò)戶手續(xù),且給付買家違約金。 原告小劉...
標(biāo)題:合同未約定逾期付款違約金有效嗎?——合同未約定逾期付款違約金有效嗎? 一、引言 在合同簽訂過(guò)程中,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,明確合同中涉及到的權(quán)利義務(wù)。然而,在實(shí)際操作中,由于各種原因,如對(duì)合同內(nèi)容的理解偏差、合同條款的不明確等...