1.辦公室空調的保養和維修的制度規定

空調使用規定

公司安裝空調用于夏季防暑降溫。管理部本著正確使用、安全健康、節約能耗的原則對空調的開啟使用及管理做如下規定，遵照執行。

一、任何人不得隨意拆卸、移動、觸摸空調內部開關等。

二、空調遙控器由專人（王在友）負責。遙控器不得丟失、損壞。否則遙控器管理者將按原價賠償。

三、在規定時間內開啟空調。不準私自使用空調；隨意開啟空調者，公司將采取每人罰款2元處理。

四、自覺做到人走機關，杜絕浪費。公司將不定期組織檢查考核，并將檢查情況進行記錄、警告、處罰（每人2元，空調管理員罰款10元）等。

五、開空調的時間及溫度設置。

6月15日—9月15日，室外溫度32度以上，開啟空調。設置溫度不得低于25攝氏度。

2.空調保養合同

原發布者：海洋文庫

空調維保合同書合同項目：施工方：施工位置：簽訂時間：合同細則甲方：乙方：

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規的規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則雙方就事項協商一致，訂立合同。一、工程概況工程名稱工程地點：承包方式：輕工輔料承包范圍：承包期限：天合同價款：二、工程內容及工程單價對本店空調進行為期一年的維保工程，單價平均每臺/年元，共計：臺，此維保價格不含以下材料：壓縮機、主板、風機電機、氟利昂超過1公斤以上，上述材料均有甲方提供，其余均有乙方提供，并保證每年不低于兩次對空調室內外機的清洗與保養。三、承包方式：該工程項目采取包工包料的方式，雙方已充分考慮到了該工程施工的施工難度及物料、人力等成本的變動可能，上述計算標準不變。若施工中，增加預算內不含項目或材料變更，另簽補充變更協議，工程量按實際發生量計算。四、保養日期計劃保養日期為年月日至年月日，為期一年。如因乙方因素導致保養延期，賣場溫度達不到效果，每延期一天，甲方有權扣除乙方總工程款的5%作為違約金，因乙方工程延期給甲方造成的損失，由乙方負責賠償。因甲方因素造成的工程延期，由甲方為乙方順延相應工期，因暴雨等不可抗力因素造成的工程延期，雙方互不追究責任。五、工程質量要求十二.合同爭議的解決方法10、乙方應保證按安全操作規程施工，并做好安全防護措施，因施工過程和施工質量引起的安全責任及施工過程中乙方施工人員造成自身

3.空調保養協議與項目

中央空調系統設備的維修保養主要有；冷水機組、空氣調節處理設備、冷卻水系統、電氣控制等部分的維修保養。

日常的維護保養即在值班運行時，巡回檢查發現故障及時處理，并對設備清潔處理等。 1、冷水機組部分的維護保養。

（1） 清除機組表面灰塵，金屬表面除銹加防銹油 （2） 檢查機腳螺栓有無松動，機組有無異常振動及噪聲并立即進行處理。 （3）用氟里昂電子檢漏儀檢測機組有無氟里昂滲漏，當表明有滲漏時，應立即進行修復止漏。

（4）檢查油位油壓是否正常，出現油位低應立即補充冷凍機油。 2、風機盤管及新風空調機的維護保養 （1）檢測風機盤管出風口風量及出風口溫度是否正常，清理出風口、回風口灰塵。

（2）清掃新風空調機柜表面灰塵，檢查機腳螺栓，聯接螺栓有無松動，螺栓、防火閥金屬表面有無銹蝕，發現故障立即處理。 3、冷卻水、冷凍水系統的維護保養 （1）檢查水泵油杯油箱中潤滑油是否正常，軸承有無磨損，出現問題及時更換潤滑油或軸承。

（2）檢查水泵軸封是否漏水，運轉是否正常，機腳螺栓有無松動，止回閥進出口閘閥有無漏水。 （3）檢查冷卻塔是否正常工作，聯接螺栓，機腳螺拴有無松動銹蝕，管道及自動電動閥門運行有無故 障。

4、電氣控制部分的維護保養 （1）檢查各類溫度傳感器、壓力傳感器控制器、水流控制器、溫度計、壓力表安裝有無松動。發現問題立即處理。

（2）首先切斷電源，清掃電控柜內外灰塵，檢查電控拒，啟動拒內元器件，導線及線頭有無松動或異常發熱現象，發現問題立即處理。 空調維保合同 甲方： 乙方： 依據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲乙雙方經友好協商，就空調維護保養事宜達成一致，同意簽訂本合同按雙方的約定履行。

一、合同標的 乙方受甲方委托，為其在用的營業廳xxx牌空調系統提供有償的維保服務。維保范圍為：主機、末端、整個系統的維護保養。

其中包括：營業廳1樓主機2臺、末端10臺；營業廳主機按 元/臺計收維護費，末端按 元/臺計收維護費。以上合計，年合同總價為 元整。

￥： 元 二、維保期限： 年 月 至 年 月 。 三、付款方式： 合同簽訂之日起十日內甲方付清全款即人民幣 元整，￥： 元 四、維保服務標準及內容： 嚴格按照xxxx空調系統維護保養手冊，進行空調維護保養。

具體內容如下： 1、空調末端系統每年夏冬之初進行一次殺菌、消毒、凈化處理，去除微生物滋生，消滅細菌根源，使風機所送調節風符合空氣衛生標準。 2、主機系統及管線每年進行一次防腐處理。

電氣 檢查堅固接線接頭 主電源 控制電源 壓縮機電動機 排風機電動機 測量絕緣電阻 配電線纜 電加熱器 壓縮機電動機 排風機電動機 測量直流電阻 各種傳感器 電加熱器 壓縮機電動機 排風機電動機 正常使用時檢查溫度及壓力 壓縮氣缸 蒸發機進出水 冷凝器進出水 壓縮機進出冷媒 正常使用地檢查電流電壓 主電源 壓縮機電動機 排風機電動機 控制電源 正常使用檢查開關閥門 溫控開關 水流開關 排氣閥、補水閥 室內風道檢查修補 每年一次 梳整肋片 每年一次（換季時） 清洗肋片 每季一次 清洗過濾器 每年一次 更換系統循環水 每年一次 五、甲方責任： 1、為乙方出入空調維保工作提供方便。 2、提供完整的空調技術資料。

六、乙方責任 1、嚴格按公司空調維保手冊向甲方提供空調維保服務。 2、接受甲方監督，確保服務到位。

3、在接到甲方報修通知后24小時內趕到現場。 4、更換的故障零配件交甲方檢查，維修只收配件及材料費，配件價格詳見配件價目表。

5、每次維修必須有維修單，并報使用部門及物業部門簽字確認；合同外產生費用的維修項目需動力分部簽字確認。 七、合同終止： A、在以下情況之一甲方有權以書面形式通知乙方終止合同： 1、甲方提供有關產權變更證明。

2、維保項目沒有按期、按質全面履行超過一季，并經xxx市權威鑒定確實存在問題。 3、甲方由于不可抗力的原因無法履行合同。

B、在以下情況之一乙方有權以書面形式通知甲方終止合同： 1、業權變更。 2、乙方由于不可抗力原因無法履行合同。

3、如甲方陷破產、清盤（合并或重組除外）或未能償還應付的債務。 八、違約責任： 1、若甲方違約：應向乙方支付違約金xxx元整。

并付清所欠款項，乙方有權要求甲方繼續履行合同。 2、若乙方違約：應向甲方支付違約金xxx元整。

甲方有權要求乙方繼續履行合同。 九、其它約定事項： 1、空調維修如果更換零配件xxx元以內費用由乙方承擔，xxx元以上由甲方承擔。

2、如果因第三方修理空調造成的損失乙方不承擔責任。 3、合同未盡事宜雙方友好協商解決。

十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，自雙方簽字蓋章起成立，并依法生效。 甲 方： 乙 方： 法人代表： 法人代表： 經 辦 人： 經 辦 人 ： 日 期： 日 期：。

4.小區中央空調冬天不住物業要維護費合理嗎 , 交多少應該 ,國家有政

一、要明確你的空調使用是否以物業費的形式出現，如果是物業費其中一項收費，那沒有辦法只有交的（參考：業主或使用人不得以未享受或不享受的理由拒交物業費）；

二、如果不是物業費的組成部分，為單獨另收的，是否有雙方確認的過收費標準（比如：協議、入住手冊等），如果是雙方確認簽過字的，那也是要交的；

三、如果物業事先沒有告知或是不符合收費標準的，業主或使用人有權不予支付。

鑒于中央空調是一項集體消費的項目，較難界定是否使用，建議采取雙方認同的方法協商解決。