
一、被執行人失聯房子能不能拍賣
依據相關法律的規定,法院對被查封的房屋進行拍賣時,不需要經被執行人的同意,所以被執行人失聯是可以拍賣的。
《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第一條 在執行程序中,被執行人的財產被查封、扣押、凍結后,人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執行措施。
第二條 人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時,應當首先采取拍賣的方式,但法律、司法解釋另有規定的除外。
第三條 人民法院拍賣被執行人財產,應當委托具有相應資質的拍賣機構進行,并對拍賣機構的拍賣進行監督,但法律、司法解釋另有規定的除外。
第四條 對擬拍賣的財產,人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。對于財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的,可以不進行評估。
當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的,人民法院應當準許。
對被執行人的股權進行評估時,人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料;有關企業拒不提供的,可以強制提取。
二、司法拍賣房產流拍保留價怎么定
最高人民法院《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第四條規定:對擬拍賣的財產,人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。對于財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的,可以不進行評估。
第八條規定:拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的,參照市價確定,并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價,第一次拍賣時,不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍,再行拍賣時,可以酌情降低保留價,但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
最高人民法院《關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規定》第十三條規定:拍賣財產經過評估的,評估價即為第一次拍賣的保留價;未作評估的,保留價由人民法院參照市價確定,并應征詢有關當事人的意見。從上述規定可以看出,保留價由評估機構評估確定的,評估價即為第一次拍賣的保留價;保留價由人民法院參照市價確定的,第一次拍賣保留價不得低于市價的百分之八十。如果出現流拍,再行拍賣時,可以酌情降低保留價,但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
三、拍賣所得房屋需注意問題
1、產權清晰
拍賣的房屋產權要清晰,過戶不會有任何問題,委托拍賣的房屋如設有抵押權的,應先注銷抵押權,而法院委托拍賣的,要提交法院委托拍賣函及協助執行通知書。
2、價格合理
如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成,超過起拍價就可成交。
3、流程完備
委托拍賣的房屋,拍賣公司首先要對房屋的權屬進行嚴格的審查,然后再同委托人簽訂《委托拍賣合同》。經拍賣所得的房產辦理產權時需提交房屋權屬證書,拍賣成交確認書,委托拍賣協議,判決書、裁定書或調解書,委托書。
4、預算充足
拍賣是處理一些不良資產的一種手段,必須要一次性付完錢,而且過戶過程中所產生的稅費全部由買受人承擔(大部分是這樣,也有些地方是法院拿到拍賣款后會扣下部分用來繳稅),而絕大多數人并不知情直到繳稅的時候才大吃一驚。而且拍賣的房產有一些稅費是很高的,有的稅比房屋還貴,有些人貪便宜,沒弄清楚情況就拍下來,后來才發現結果無法辦證,所以建議大家買前先找專業人算一下所有的費稅大概要多少,自己心里有個底。
如果你敗訴,又無力還款,銀行會申請強制執行銀行起訴本人的同時,多久可以查封你個人房產?銀行起訴查封財產是要經過法院判決后。。。 但是在銀行起訴的同時,銀行可以進行訴訟保全,就是說經訴訟保全后,財產是不能轉移的,財產是不能變賣的。(訴訟保全不...
最高人民法院關于公布失信被執行人名單信息的若干規定》第1條即指明了失信被執行人名單制度的內容及規范對象必須是有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務的被執行人。 作為規范對象的被執行人必須具有《若干規定》第1條所列失信情形。 通過信用懲...
沒有產證的,要調取產權信息。只要是他的財產就可以執行 一、看該房產是否設定抵押,《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第六條規定,對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或...
誰的房子被法院拍賣?要還誰的款?問題含混不清很難準確回答呀。房子被法院拍賣后,拍賣所得價款清償法院執行款項和執行費用(包括拍賣費用)之后,剩余部分款項仍然是屬于被執行人所有的,法院應當發還被執行人。所以如果被執行人對外還負有債務的話,是可以...
展開全部 能。 只要查實在被執行人名下。 請注意:可以拍賣,簽訂了委托拍賣合同,不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同:委托拍賣合同是幫拍賣物品,不代表就是成功賣掉了;貨物買賣合同才是賣掉。
房貸逾期之后,并不會立刻就進行拍賣,而是先進行催收,銀行一般會發函通知借款人進行還款,貸款機構也會發短信來進行催收。 在房貸逾期超過了三個月之后,就不再只是催收了,因為這時機構已經可以進行起訴,所以銀行或貸款機構很可能會向法院提起訴訟,通過...
你好,根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條規定,對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。 第七條規定,對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生...
《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。。 第七條對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據申請執行人的...
法院拍賣成交不能撤銷。 根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條:拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍...
法院拍賣成交不能撤銷。 根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條:拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍...