小編為大家整理了關于不交物業費能辦理不動產產權嗎？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。

前言：有粉絲在小程序上咨詢剛買的房子沒有交物業費，可以辦理不動產權嗎？

問題分析：物業費和辦理產權證是二個概念。如果你按合同約定，支付了所有費用，開發商沒有理由不辦理產權證。開發商以業主拖欠物業費為由，不配合業主辦理產權證是否違法呢？答案是肯定的。我國法律規定，開發商有義務配合業主辦理不動產權證。

法律延伸：

一、業主什么時候可以拒繳物業費呢？

當出現以下情況時，業主可以拒交物業費：

1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費。

2、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交物業費。

3、對于物業公司要求繳納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用，但不在業主繳納范圍之內的，業主可以拒絕繳納。

4、物業服務質量過差，業主可暫時拒交物業費，但要有有力的證據，并尋找實質的解決辦法。

5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交物業費。

6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒絕繳納。

7、因房屋質量問題還未交房的，物業費由開發商繳納。

8、在物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況下，業主可拒交物業費。

二、房產證辦理流程

辦理房產證的時間是在房地產交易完成后的一個月內，也就是說交易雙方需要在一個月內攜帶相關材料辦理房屋交易。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

房產證辦理流程為：簽訂房屋買賣合同后，雙方應持身份證、戶口本等，交納手續費、契稅、印花稅后，方可辦理轉讓手續。房屋所有權證書原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因某種原因不能辦理轉讓手續和產權登記的，可以出具委托書，委托代理人代為辦理。

買賣過戶手續辦理完畢后，買方應持房地產交易所出具的房地產買賣合同，在三個月內向房屋所在地市或區(縣)房屋土地管理局申請登記。

然后必須做好管理部門領取房產證的通知，并按照上述通知時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、制作費時，需要仔細查看房產證的記錄，尤其是地區、職務、權利人、歸屬國家等重要信息。

法律依據：

《房屋登記辦法》第七條

辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：

(一)申請;

(二)受理;

(三)審核;

(四)記載于登記簿;

(五)發證。

房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

三、開發商不按照合同約定按時為購房者辦理房產證的話，會給購房者造成經濟損失，因此法律規定開發商逾期不辦理房產證的話，應當承擔賠償責任。根據《商品房買賣解釋》十八條的規定，開發商逾期不辦理房產證時，應當承擔賠償責任。

具體賠償數額的計算方式是：

1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定；

2、賠償損失，該責任形式適用于買受人損失數額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形；

3、沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金。

開發商拒絕支付違約金怎么辦？

開發商不給違約金如何處理呢？向法院申請強制執行。

強制執行，是指法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據執行文書的規定，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權利人的權利得以實現。執行文書包括發生法律效力的民事判決書、裁定書以及依法應由法院執行的其他法律文書。它們一經確定，義務人即應自動履行。如拒不履行，權利人可申請法院強制執行。提出申請的權利人稱申請人，被指名履行義務的人稱被申請人，又稱被執行人。申請人是勝訴的一方，被申請人是敗訴的一方。因此，如果商品房買賣合同約定了違約金，但開發商拒絕支付的，那么購房者則可以直接向法院起訴要求開發商支付違約金，在法院判決支持購房者的要求后，如果開發商繼續拒絕支付違約金的話，那么購房者則可以拿著法院的判決書申請對開發商進行強制執行。如果商品買賣合同沒有約定違約金，但是法院根據法律的規定判決開發商支付違約金的話，此時若開發商拒絕支付違約金，那么購房者則不需要再起訴要求開發商支付違約金，而是直接向法院申請強制執行。

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