但在住宅區里經營民宿，卻有可能會影響本小區居民的正常生活。那么，將民宿開在小區內的行為，是否合法呢？

案情：

張三、李四、王五系南京市新街口商區某大廈的住戶，該棟大廈3至15樓為商業用房，16至35樓為住宅。2019年，被告朱某將自己位于22樓的住宅房屋租給了被告陳某，陳某對房屋重新裝修改造成八間帶獨立衛生間的房間，并對外出租，經營民宿。

這樣的改造為被告帶來了經濟效益，卻對住在樓上樓下的張三、李四、王五等住戶帶來了困擾，陌生人的頻繁出入，嚴重影響樓中居民的日常生活及人身財產安全。

無奈之下，張三、李四、王五只得向法院起訴要求被告停止涉案房屋內的經營行為，將房屋恢復為住宅用房。被告朱某、陳某表示，涉案房屋的有關經營行為已在有關部門備案，按照國家規定不少于15平方米一間房屋，并領取了營業執照，屬于合法行為。租客通過網絡下單可以選擇短租或長租，所有客人信息都按照公安機關要求實時上傳，并未侵害原告的合法權益。 法院判決：

最終，經法院審理認為，被告朱某、陳某將住宅用于經營用途，原告作為有利害關系的業主對此提出異議，訴請要求停止在住宅內的經營行為、恢復原住宅用途，于法有據，應予支持。即便被告的經營行為已向相關部門報備，其改變住宅房屋用途亦必須經有利害關系的業主一致同意。

故判決被告陳某在判決生效之日起十日內停止在涉案房屋內的經營行為：被告朱某在判決生效之日起十日內將涉案房屋恢復為住宅用途，不得將上述房屋改變為經營性用房。

一、如何界定民宿和房屋出租？

民宿和房屋出租之間并沒有性質上的區分。一般來說，要看房客住多長時間，如果是長期穩定居住（至少一個月以上），可以理解為出租。但是短租的話一般不會是1-2天那么短，而且是長期穩定地面向不特定的人群經營，這樣的情況更多會被認定為旅館業。 民宿和旅館業的性質比較相近，根據《旅館業治安管理辦法》第四條規定：申請開辦旅館，應經主管部門審查批準，經當地公安機關簽署意見，向工商行政管理部門申請登記，領取營業執照后，方準開業。

二、法律是如何規定的？

《民法典》第二百七十九條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。

這就意味著在小區內用民用住宅開民宿，遵守法律、法規以及管理規約，并且征得有利害關系的業主的一致同意，兩者缺一不可。