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一、購房者的合同解除權開發商違約交房怎么辦《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。該解釋又規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不......
展開全部 處理房屋買賣合同糾紛需要根據不同的情況,采用不同的方法。 (一)逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現象,造成逾期交房的原因是多方面的,既有開發商本身怠于履行的因素,也有行政主管機關強制變更規劃、采用新型配套設施等開發商不能控制的原因。不管什么原因,只要不構成不可抗力,賣方就應當承擔違約責任。 (二)權屬證書缺失引發的糾紛。買房人不能在規定時間內取得房產證的原因比較復雜,如開發商土地使用手續不合法,開發商未支付全部土地使用權出讓金,開發商違章建房等。在此種情況下,買房人可以要求解除合......

一、房產糾紛解決途徑都有哪些 1、協商 協商是指當事人行使自己的合法處分權,在法律規定許可的前提下,互諒互讓,協商解決糾紛。購房者和開發商對雙方所發生的糾紛進行協商,提出一個雙方都滿意的解決方案,并就此達成一個糾紛解決協議。由雙方協商解決糾...
購房定金糾紛該如何防范?看上了地段,中意了價格,歡歡喜喜地買了套房子,簽了認購書,也交了定金,可就在正式簽買賣合同時,發現合同中的許多條款對自己非常不利,一氣之下產生退房的念頭。這種情況下,能否退房、定金是否返還往往成為買家與開發商糾結不清...
認購商品房后未簽訂正式購銷合同定金如何處理《中華人民共和國擔保法》八十九條規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不...
一、房產糾紛解決途徑都有哪些 1、協商 協商是指當事人行使自己的合法處分權,在法律規定許可的前提下,互諒互讓,協商解決糾紛。購房者和開發商對雙方所發生的糾紛進行協商,提出一個雙方都滿意的解決方案,并就此達成一個糾紛解決協議。由雙方協商解決糾...
在平時的生活中,有可能會和對方簽訂委托合同,這個委托合同中約定的報酬,以及對方需要完成的內容,那么如果雙方需要解除委托合同的話,可以通過怎樣的方式呢?委托合同解除的方式,第一個就是根據雙方的意愿來解除合同,委托人在出現不可抗力、預期違約、遲...
以銀行按揭貸款方式買房時,購房人想退房需要同時處理好同開發商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發商的賬戶,故開發商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。購房人有權解除該商品房買賣...
抄委托代建合同是一種委托代建的法律關系,建筑物的所有權人為委托人,發包人為代建人。建筑物權利人將擬承建的建筑物襲通過委托代建合同約定,委托代建人按照建筑物所有人的要求代為建設建筑物。交房期限、戶型、建房費用、違約責任等是基于委托人與代建人簽...
開發商不能交房的原因往往很復雜,但業主無法知道開發商不能交房的真正原因,導致業主無所適從,不知所措。如果出現這種情況,建議業主一定要搞清楚開發商不能交房的真正原因,而不是聽信開發商或銷售人員的片面意見,多方收集信息,確保信息的真實性,然后有...
是。貸款合同超期只是說明貸款逾期,合同本身當然在履行中,合同義務仍然存在。跟銀行有貸款申請因某些原因造成逾期,雙方對布公堂,想問法院判決后與銀行之間的合同是解除還是怎么著逾期3個月就已經單方面解除了,所以只是判決你賠償再看看別人怎么說的。貸...
展開全部 案情一房地產開發商發布廣告,稱某廣場商品房24小時保安值班,絕對安全,丟失重要財產物業公司負責給予賠償。張女士基于安全保障而購買了該處商品房的頂層,并與房地產開發商委任的物業管理公司簽訂了入住協議書。入住后一個月內,張女士下班后將...