
期房買賣造成的糾紛該如何訴訟? 期房買賣而造成的訴訟 期房買賣在是一種在賣方取得產權之后辦理過戶的一種形式,但由于其時間的預期性,如果這段時間內房價大幅度波動的,則會造成相當一部分當事人選擇了,準備違約. 也就是房價漲的時候,賣方想違約,大跌的時候,買方想違約。 而不管是哪一方,他們要求違約的理由大多是相同的,就是以目前法律有規定,期房不能轉讓為理由,要求主張買賣合同無效.所以在我此類訴訟中,經常會碰到不少律師會提出這樣的自相矛盾訴訟請求,...
轉讓期房必須交手續費嗎已經在房管局做正規備案的房屋,若需要更名或者過戶,只需支付3元/平方米的交易手續費,原則上開發商不能收取任何費用。原則意義上講,沒有正式交房的房屋是不允許更名的,除非有重大原因,比如出國或疾病等。已購的期房可以轉讓嗎1.如果期房想要轉讓出去,首先要符合下述四項規定,才可以辦理預售轉讓手續。開發商與買房人所簽訂的商品房買賣合同必須在在有效期內;商品房預售合同已經生效交辦理了預售登記或交易手續、需要交清相關的稅費;在預售房屋還沒有實際交付之前;轉讓行為應當符合當地有關法規、政策......
1、夫妻雙方共同貸款購買的房產屬于夫妻雙方共同財產,所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務,所以雙方必須共同承擔還款的義務。 2、如果兩個人感情破裂,離婚了,該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經過協商也可由其中一方進行償還。 3、如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款,銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后,代償一方可以向另一方追償。...

張先生想為兒子購置一套婚房,中介公司提供了一套房源。與提供房子一方的劉先生見面后,張先生了解到,劉先生從某開發商處購得房屋,與開發商簽訂了房屋購買合同,并按照整套房價40%的要求支付了首付款。劉先生說,當時,開發商稱已經辦理了三個證,并且很...
期房就是指那些尚未修建好的房產,這是與現房相對的概念。一般房地產開發商需要取得相應資質后,才能進行期房的銷售。那么對于購房者來講,買的期房可以賣嗎?瑞律小編將在下文中為您做詳細解答。 一、買的期房可以賣嗎 由于不動產買賣的特殊性,《中華人民...
我們發現在實際購買房產的時候,有的人購買的是現房,而有的人購買的卻是期房。如果在這方面不是很了解的話,此時根本區分不清楚究竟什么是現房,什么是期房。其中現房一般就是指那種馬上購買就可以馬上交房的商品房,那這個期房什么意思呢?接下來,瑞律小編...
商品房預售合同主要圍繞以下事宜進行維權: 1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》,并在其資質規定的業務范圍進行開發的; 2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證...
這個簽合同時會有明顯標注什么時間交房,延期交房是要付違約金的,延期90天以內,每天按什么比例要付給你錢的,延期90天以外,違約金的比例也會升高,兩年會有很多錢的!家里買的房子延期交房兩年多了,怎么辦,如果要根據商品房網簽合同約定條款處理,可...
一、購買期房存在哪些風險?二、為什么目前還不能取消期房預售制度? 三、如何完善期房制度,減少期房銷售風險? 作為消費者,如何能買到自己滿意的期房,而又盡量減少期房的風險呢?律師認為,消費者在購買期房時應該注意如下四點: 第一,查看賣方的...
二手房買賣中,因賣方的原因遲延履行主要合同義務的,買方一般有兩種選擇:一是在合同還可以繼續履行的情況下,請求繼續履行合同,并要求賣方承擔相應的違約責任;二是可以直接請求解除合同,要求賣方歸還雙倍定金或承擔違約責任,并賠償相應的損失。損失具體...
99針對逾期交房賠償違約金的多少,首先要看雙方的房屋買賣合同中對違約金是否有相關約定,有約定應當從其約定。如果沒有約定,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確...
簡單而言:看購房合同的約定。有些是按戶一次性給的,也有按照房款的百分比約定交房之日按天計算。《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外...
對于大多數人而言,房子幾乎是一生中買的最貴的商品之一。可是,你真的會買房嗎?現在買房子的各種誤區數不勝數,購房置業的朋友千萬要謹慎!現在就為朋友們介紹房產買賣合同中存在的一些誤區,希望能為您的購房置業提供幫助。 一房兩賣一個合同有效,一個...