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買房反悔拒付服務費,中介起訴買主獲支持

2023-06-06 11:35發布

買房反悔拒付服務費,中介起訴買主獲支持

 案情 

吳某根據某房產中介公司提供的房源信息,在沒有對房屋進行全面了解的情況下,匆忙在買房合同上簽下了自己的名字。之后,發現房屋存在一些自己不滿意的地方后,吳某心生悔意,并以此為由拒付中介費。近日,張家口市橋西區人民法院審結了這起居間合同糾紛案件。

2017年10月15日,吳某在網上看到某房產中介公司發布的房屋出售信息后,便聯系上他們要求看房。在看房過程中,該房產中介公司工作人員介紹了該房屋的相關信息,吳某經過考慮房屋的戶型、面積、地理位置等各種因素,對房屋比較滿意,遂與房產中介公司、房主陳某商議價格等問題。10月19日,吳某到售樓處核實了房屋信息后,房產中介公司工作人員要求其最好早點交定金、簽合同,以免房子被他人買走。吳某沒有再多考慮,便與房主陳某、房產中介公司簽訂了房屋買賣合同和居間服務合同,并交了5000元定金。

簽訂合同的第二天,吳某到售樓處領取房屋鑰匙,交納了房屋維修基金、契稅等費用。其間,吳某發現房子有些方面并不符合自己的要求,遂找到房產中介公司和房主陳某,協商中止了合同,并以此為由拒絕向房產中介公司支付居間服務費。房產中介公司認為雙方已經簽訂了居間合同,并且公司也為買主提供了相應的服務,于是起訴至法院要求吳某支付居間服務費。

法院經審理認為,本案中原、被告簽訂了居間合同,并約定了居間服務費。雖該居間合同在形式上作廢,但原告實際為被告提供了購買房屋信息,為被告后期按原價款促成房屋交易作了必要的工作,付出了一定勞動,故被告應當給付原告對應居間服務費,遂判決被告向原告支付服務費11400元。

 說 法 

居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。本案中,買主吳某和房產中介公司雙方簽訂的居間合同,系各方真實意思表示,不違反法律強制性規定,且房產中介公司未有故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的情形,所以此合同應為有效合同,當事人吳某應按合同約定履行相應的義務。同時,根據《合同法》第四百二十六條“居間人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬”的規定,吳某與陳某簽訂房屋買賣合同時,房產中介公司的居間行為完成,吳某應支付居間服務費。此外,吳某作為一個智力正常的成年人,具有完全的民事行為能力,可以獨立進行民事活動,應該預見其在合同上簽名的行為所將帶來的法律后果,并應承擔相應的法律責任。所以,法官在此也提醒買房的人們,在買房時一定要全方位了解房屋信息,謹慎購買,否則不但房子沒買成,還可能會承擔高額的服務費用。

來源:河北法制網


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