案例：

合同約定：“在辦理完成交易手續(xù)后乙方(即向某)扣除甲方所欠銀行供款當天一次性付清全部樓款(含定金)給甲方”，并且補充約定：“甲方收回已繳大廈維修基金，乙方負責甲方2016年4月份后還款(含4月份)，不含欠開發(fā)商樓款。”

法院分析：銀行供樓款即指未償還銀行的款項，因此，雙方必須于2016年4月之前辦理相關手續(xù)，解除譚某對銀行的供樓義務。同時，雙方一致確認交易手續(xù)就是辦理房產權證過戶手續(xù)，約定“交樓當天甲方須協(xié)助乙方辦妥售樓入住手續(xù)后視為房屋轉移占有的標志”。開發(fā)商交樓時間為2016年6月，向某解除譚某供樓款的義務為2016年4月份前，因此，向某解除譚某供樓款義務的履行順序在前，由于向某沒有履行在先義務違約，譚某請求依照合同約定解除合同符合法律規(guī)定，應予支持。

　提醒

　　沒有收樓及獲得產權證之前，樓房是沒有辦法進行正常轉讓交易的，同時在實際操作過程中，買家很難辦理銀行貸款按揭，往往是在房產證過戶之前，二手房買家以一手房主的名義還貸。此外，根據(jù)東莞最新的樓市調控政策，二手房要房產證滿2年后方可轉讓，在政策出臺后購房，即使賣家收樓后，也沒有辦法馬上將房子過戶給買家。

　　來源：網(wǎng)絡