
房子多少年的產權是指房子所在的國有土地的使用權年限,房子本身的產權是永久性的,一直到其設計使用年限終止成為危房后被拆除。我國商品房所在的土地都是國有的,就是說我們向國家租地建房,交納土地使用權費用,土地用途不同使用權年限也不同(住宅是70年,商住綜合50年,商業40年)。住宅土地到期后按國家規定會自動續期,按那時的政策辦。而產權年限到期后的房子只要能繼續使用,那產權就還是你的。...
1. 正常的商品房產權是70年,不管一手二手,產權都是從和開發商簽買賣合同的日期算起,比如1992年和開發商簽了一手的買賣房產合同,到今年剛好滿20年,現在又買過來,那就還剩50年,70-20=50年。 2. 房屋產權是永久沒有期限的,土地使用年限多少主要根據開發商給土地資源管理局簽訂的實用年限來定,因為使用年限不一樣,開發商給土地資源管理局繳納的土地出讓金數額就不等。 3. 現在蓋的樓房一般商業住宅位40年比較多見,正常住宅一般70年和50年比較常見。...
(1.)房屋手續是否齊全 有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可買賣不破租賃,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一......

在二手房買賣時,應注意以下幾點: 1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證); 2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況); 3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃); 4、土地情況...
在二手房買賣時,應注意以下幾點: 1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證); 2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況); 3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃); 4、土地情況...
在二手房買賣時,應注意以下幾點: 1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證); 2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況); 3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃); 4、土地情況...
在二手房買賣時,應注意以下幾點: 1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證); 2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況); 3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃); 4、土地情況...
在二手房買賣時,應注意以下幾點: 1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證); 2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況); 3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃); 4、土地情況...
二手房的稅主要有三大部分:契稅、個人所得稅、增值稅及附加。 1、契稅 (基準稅率3%?優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法: (1)按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積小于(含)90m2的普通住宅計稅單價*總面積*...
二手房的稅主要有三大部分:契稅、個人所得稅、增值稅及附加。 1、契稅 (基準稅率3%?優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法: (1)按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積小于(含)90m2的普通住宅計稅單價*總面積*...
二手房的稅主要有三大部分:契稅、個人所得稅、增值稅及附加。 1、契稅 (基準稅率3%?優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法: (1)按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積小于(含)90m2的普通住宅計稅單價*總面積*...
一、上海買二手房流程 上海買二手房流程如下: 1.查檔 買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案,以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。 2.確定房屋產權再交定金 若賣方仍在還貸,則在交定金之前,需要先辦理贖...
二手房的稅主要有三大部分:契稅、個人所得稅、增值稅及附加。 1、契稅 (基準稅率3%?優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法: (1)按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積小于(含)90m2的普通住宅計稅單價*總面積*...