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北京二手房交易流程(北京二手房交易流程及費(fèi)用)

2023-06-06 21:42發(fā)布

北京二手房交易流程

辦理流程 1.購(gòu)房資格核驗(yàn)(住宅類) 2.網(wǎng)簽合同 3.地稅部門核定契稅 4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證 提交材料 1.登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供) 2.申請(qǐng)人身份證明 3.房屋所有權(quán)證原件 4.網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥?a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.hpgipv.com/laws-10767.html'>存量房買賣合同原件 5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件 6.契稅完稅或減免稅憑證原件 7.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù) 1份 8.其他資料: (1)住宅類房屋買賣的,還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件 (2)央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的,還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件 (3)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的,不得按市場(chǎng)價(jià)出售,確需出售的,需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件;滿五年出售的,需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明 (4)補(bǔ)交土地出讓金的證明 (5)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件 (6)國(guó)有土地使用證(整宗房產(chǎn)的) (7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的,提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件 (8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的,還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件 身份證明 1.本市居民:二代居民身份證(未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿); 2.外省市居民:二代居民身份證,未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿; 3.軍人:二代居民身份證。或軍官證,或文職干部證,或士兵證,或?qū)W員證,或軍官退休證,或文職干部退休證,或離休干部榮譽(yù)證; 4.港澳居民:香港特別行政區(qū)護(hù)照,或港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證,或港澳同胞回鄉(xiāng)證,或居民身份證; 5.臺(tái)灣同胞:臺(tái)灣同胞來(lái)往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明; 6.華僑:中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件; 7.外籍人士:經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國(guó)的居留證件(無(wú)外國(guó)人居留證件的,提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)共證的護(hù)照中文譯本原件); 8.境內(nèi)法人:《組織機(jī)構(gòu)代碼證;沒(méi)有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的,可提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書》等; 9.境外法人、其他組織:經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證,或注冊(cè)證書,或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證書;外國(guó)法人或其他組織的公司注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證;認(rèn)證后的以上文件,不再核驗(yàn)原件。 委托證明 1.委托代理人登記的,提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明;授權(quán)委托書中記載的委托事項(xiàng)、權(quán)限應(yīng)明確;授權(quán)委托書經(jīng)公證的,可不再核對(duì)委托人的身份證明原件; 2.轉(zhuǎn)讓為自然人的,委托書應(yīng)公證; 3.境外法人、其他組織、個(gè)人的委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書,應(yīng)由中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章;臺(tái)灣出具的公證書應(yīng)由中國(guó)公證員協(xié)會(huì)或者北京市公證員協(xié)會(huì)確認(rèn);外國(guó)申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的,其授權(quán)委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證。在外國(guó)公證的證明文件,需要中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證;與中國(guó)沒(méi)有外交關(guān)系的國(guó)家,由該國(guó)和中國(guó)都有外交關(guān)系的第三國(guó)的中國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證; 4.無(wú)(限制)民事行為能力人的房屋登記,由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng),提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿(未成年人)、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿,或者其它能夠證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的法律文件; 5.因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的,還應(yīng)當(dāng)提供由監(jiān)護(hù)人出具的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證原件; 6.當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的,應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)合同的公證文書原件; 7.登記申請(qǐng)材料是外文的,應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本原件; 8.出賣房屋的單位和個(gè)人,必須持有房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件。房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)出賣商品房,必須持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

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北京二手房交易流程及時(shí)間 北京二手房交易流程及時(shí)間要求???北京二手房房產(chǎn)買賣/房產(chǎn)稅的所有流程是怎樣的?有什么注意事項(xiàng)?如何盡量少交稅?以上是大部分網(wǎng)友所提到的問(wèn)題。針對(duì)這些問(wèn)題,我們整理出了最常用到的交易流程表格(注:上面我們附上了一些套路,大家注意識(shí)別,避免被騙),希望能幫助大家。(獲取免費(fèi)二手房交易免費(fèi)咨詢,添加助理微信:hikhujing)京城二手房交易流程如下:1、網(wǎng)上掛牌與開盤網(wǎng)上掛牌:去規(guī)定的地方或網(wǎng)上平臺(tái)掛牌。房屋注冊(cè)和稅務(wù)費(fèi)用自行承擔(dān),建議先中介掛戶口,中介費(fèi)也可以......

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二手房若是正常過(guò)戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用: (1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定: 若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅; 若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅; 若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征增值稅; 如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅; (2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納 ......

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一、北京二手房買房流程及注意事項(xiàng)  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段:(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(......

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