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什么是商品房(什么是商品房的銷售面積)

2023-06-06 21:54發布

什么是商品房

商品房是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。 因為可以在市場上買賣流通,屬于商品類型,所以叫商品房。 擴展資料: 商品住宅開發經營單位依法通過國有土地出讓、轉讓獲得國有土地使用權的,其土地使用權取得費為支付的出讓、轉讓費用、拆遷安置補償的凈支出及按規定應交付的有關稅費之和;商品住宅開發經營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權的,其土地使用權取得費為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補償費及城市市政基礎設施配套費等費用之和。 指依據國家稅收法律、法規規定應當繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。稅金按國家規定的稅目和稅率執行。固定資產投資方向調節稅不列入組價因素,在商品住宅銷售價格外按稅務部門的規定辦理。 參考資料:商品房-百科

具備什么條件才能拿到商品房預售許可證

具備什么條件才能拿到商品房預售許可證一、什么是預售許可證?商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標志,否則房地產開發商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標志,否則,房地產開發商的預售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同。二、辦理預售許可證需要具備什么條件我國對商品房預售許可核準的條件規定如下:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許......

買期房如何約定房屋面積

一、買期房怎樣約定房屋面積 預售商品房的銷售面積是開發商提供施工圖紙由有資質的測繪部門根據圖紙測算出來的,與實際交付的商品房面積可能存在一定的差異。但房屋建筑面積的誤差,不應超過正負3%。房產的銷售面積是由兩部分組成的:套內建筑面積+公共分攤面積。如果公共分攤面積增大,而套內建筑面積減少,但總面積仍然可以控制在合同約定的范圍內,開發商不需承擔違約責任;但對購房者而言,套內建筑面積的減少,意味著房屋使用率的降低,意味著花錢買分攤。因而在合同中最好規定出各部分變化的比例,限制開發商惡意的變更。 二......

買房子要注意什么(買房的手續流程)

五證,一個是建設用地規劃許可證,第二是建設工程規劃許可證,第三是建設工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預售許可證,簡稱叫五證。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的,開工市是由市建委核發的,國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。   那么怎么樣看待五證?交給您一種方法,這五證最主要的應該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預售許可證,這兩種要核發,看準確了,一般原則上就沒有問題,特別是預售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易......

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    、商品房買賣合同欺詐構購房合同欺詐條件?   構欺詐須具備四構要件:   1、須隱瞞真相制造假象欺詐行;   2、欺詐行使事陷入錯誤;   3、須欺詐故意;   4、實施欺詐相或者第三發商欺詐行表現、顛倒黑白虛假陳述或者誤導陳述表現重遺漏或...

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