南京二手房過戶流程是： 1、南京房產(chǎn)證過戶手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米）;非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。 2、南京房產(chǎn)證過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。 3、南京房產(chǎn)證過戶土地*金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常銷售價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。 4、南京房產(chǎn)證過戶核檔費(fèi)：50元/宗。 5、南京房產(chǎn)證過戶契稅：稅率為3%，按交易銷售價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，銷售價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。 6、南京房產(chǎn)證過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易銷售價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。 7、南京房產(chǎn)證過戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 8、南京房產(chǎn)證過戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已銷售價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。 房產(chǎn)證過戶費(fèi)用是根據(jù)不同城市而有所改變的，但波動(dòng)不是很大。

南京二手房交易流程，南京二手房交易流程及注意事項(xiàng)

南京二手房交易流程及費(fèi)用 南京二手房交易流程及費(fèi)用因市場(chǎng)行情、買家支付能力以及賣家購(gòu)房需求不同而存在差異，具體以下步驟供您參考。①找好購(gòu)房者確定購(gòu)房意向，初步審核信息②購(gòu)房人驗(yàn)證身份，信息錄入，信息核實(shí)，簽訂購(gòu)房合同③購(gòu)房人支付首付，簽訂貸款合同④貸款審批通過后辦理產(chǎn)權(quán)過戶及繳稅⑤過戶完成后辦理貸款過戶手續(xù)⑥貸款過戶完成后，由賣方支付尾款⑦銀行貸款下放完成，辦理銀行審批手續(xù)⑧出證，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)⑨產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后辦理買家貸款手續(xù)⑩抵押貸款下放完成后辦理買家貸款手續(xù)抵押貸款下放完......

南京二手房交易流程(南京二手房交易流程及注意事項(xiàng))

南京二手房過戶流程是： 1、南京房產(chǎn)證過戶手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米）;非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。 2、南京房產(chǎn)證過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。 3、南京房產(chǎn)證過戶土地*金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常銷售價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。 4、南京房產(chǎn)證過戶核檔費(fèi)：50元/宗。 5、南京房產(chǎn)證過戶契稅：稅率為3%，按交易銷售價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅（建筑面積144平方米以下......

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南京二手房過戶流程是： 1、南京房產(chǎn)證過戶手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米）;非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。 2、南京房產(chǎn)證過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。 3、南京房產(chǎn)證過戶土地*金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常銷售價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。 4、南京房產(chǎn)證過戶核檔費(fèi)：50元/宗。 5、南京房產(chǎn)證過戶契稅：稅率為3%，按交易銷售價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅（建筑面積144平方米以下......