根據規定，經濟適用房五年之內不得上市交易，所以銀行無法在5年內才處置房產，而購房者也只有有限產權，所以一旦出現貸款無法償還，對銀行來說就是一場災難，所以，銀行是不對五年以內的經濟適用房進行貸款的。而5年以后的經濟適用房，購房者已取得其產權，再從銀行進行商業貸款，即使借款人無法償還貸款，那么銀行也是可以處置房產的，只要符合了相關條件，經濟適用房就可以向銀行申請商業貸款。 既然五年以內，商業貸款無法取得，那么購房者可以申請住房公積金貸款。經濟適用房以及住房公積金都是政府給購房者的政策扶持，與其他住房貸款相比，經濟適用房的公積金貸款貸款要適當優先。經濟適用房可提取個人住房公積金，同時也能優先辦理住房公積金貸款。 所以經濟適用房是可以貸款的，購房者應先考慮公積金貸款。在目前的情況下，商業貸款是很難的，除非政策能保障銀行放款安全。

二類經濟適用房

一類經濟適用房： 是兩限房房本。必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質變更為商品房. 二類經濟適用房 1、二類經濟適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱為按經濟適用房管理。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以后，房本性質變更為商品房； 2、兩限房房本性質為經濟適用房,俗稱一類經濟適用房。必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質變更為商品房； 3、二類經濟適用房不滿五年不能出售； ......

二類經濟適用房(二類經濟適用房交易稅費)

二類就是房屋類型屬于綠化隔離帶建房，屬于二類經濟適用房性質,就是回遷房的意思。 　　二類經濟適用房:指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以后，房本性質變更為商品房。 　　一類經濟適用房:是兩限房房本。 必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質變更為商品房。回遷房是按經濟適用房管理，定價方面，經適房是由發改委定價，二類是由政府定價。...

經濟適用房買賣(經濟適用房買賣)

一、經濟適用房可以買賣嗎？5年內不得上市交易經濟適用住房產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易。經濟適用住房的房地產權屬證書上應注記為經濟適用住房。購買經濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經濟適用住房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合經濟適用住房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續，原經濟適用住房性質不變。購買經濟適用住房滿5年......