買經濟適用房可以貸款嗎（經濟適用房首付需要幾成呢）

一般只有符合相應條件，取得了資格之后，那么才能實際購買到經濟適用房。而因為經濟適用房的價格是要比市場價低一些的，因此有的人就認為在購買經濟適用房的時候是不是就會要求一次性支付全款?換言之，購買經濟適用房可以貸款嗎?針對這個問題，小編整理了相關資料，馬上就來為你做詳細解答。

一、買經濟適用房可以貸款嗎

1、買經濟適用房是可以貸款的，經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，不過因為5年以內的經濟適用房是有限產權房，五年后才能夠上市買賣，即購房者只具有“房子所有權”，而沒有“土地使用權”。這么一來，銀行信貸安全將沒有辦法保證，因而，各銀行不對5年內經濟適用房發放借款。

2、而經濟適用房5年以上獲得徹底產權后，是能夠貸款購房的。銀行發放借款的條件首要看所要出售的房子的產權，這么，即便呈現壞帳等狀況，銀行也會比對簡單處理。因而，只要采購已獲得徹底產權的經濟適用房，符合采購條件的購房者就能夠請求借款。

3、經濟適用房貸款是指借款人向借款人發放的專項用于經濟適用住宅項目開發建造的借款。借款人是指中華人民共和國境內依法建立的商業銀行和別的銀行業金融機構。借款人是指具有法人資格，并獲得房地產開發天資的房地產開發公司。

4、銀行對經濟適用房發放借款的條件首要看典當房子的產權，這么即便呈現壞帳等狀況，銀行也對比簡單處理。因而只需采購已獲得徹底產權的經濟適用房，契合采購條件的購房者就能夠請求借款。而因為5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只具有“房子所有權”，而沒有“土地使用權”。

二、經濟適用房首付需要幾成呢?

1、經濟適用住宅是中國進行房改過程中，為習慣新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產品種，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。經濟適用住宅是政府扶持的具有經濟性和適用性的社會保障住宅。

2、對經濟適用房項目，政府免收土地出讓金，別的應征收的各項收費減免50%，并對成交報價、采購目標、面積和開發建造單位的贏利進行約束。現在經濟適用房的類型首要包含平價房、安居房、解困房等。

3、經濟適用房首付款各地不一樣，通常在5%--30%之間。北京市規則，拆遷戶采購經濟適用房一次性付款。

4、經濟適用住宅開發借款利率按中國人民銀行利率政策履行，可適當下浮，但下浮份額不得超越10%。

但也要看購房者是否符合申請按揭貸款的條件，因為銀行方面放貸款會對申請人的資格條件作出審查，此時如果發現購房者并不滿足按揭貸款的條件，自然此時就無法通過這樣的方式來買經濟適用房，但要注意，此時并不是因為購買經適房本身不允許進行貸款。