土地閑置兩年相關(guān)規(guī)定

土地閑置兩年相關(guān)規(guī)定條例解讀：農(nóng)村宅基地發(fā)展保護：閑置宅基地的財政補貼一文揭曉農(nóng)村宅基地停止使用一年后，你是否還有這些疑問？今天就關(guān)于宅基地閑置兩年在征地的補償有多少的問題回答各位：簡要解釋：１、是否需要補償？首先宅基地的閑置補助是村集體或者村民集體經(jīng)濟組織給予的一項基本服務(wù)政策。一般沒有宅基地閑置兩年給補助或者兩年不允許繼續(xù)使用的條件就說明這兩年此項服務(wù)受限，補助可能就無法落實下去。２、要準備什么資料和要不要繳稅？上面已經(jīng)說了補助資金和補助金額是村集體為了保證基本公共衛(wèi)生服務(wù)服務(wù)才給予的，所以宅基地補助沒有出現(xiàn)上面說的那種情況需要補助資金不用繳稅。農(nóng)村城鎮(zhèn)化進程加快、流動人口數(shù)量劇增、農(nóng)村人口構(gòu)成調(diào)整等都對農(nóng)村宅基地閑置造成了很大的影響，村集體保留村民集體經(jīng)濟組織資格享受停滯兩年補助金的同時在不增加實際花費的前提下給予宅基地閑置一年后的補助，對于商品房和自住房價格的上漲或是流動人口需求減少，都會起到一定的促進作用。３、宅基地補助金能否平攤或是直接接受？宅基地補助金并不是村民們平攤或是平攤后直接接受的，而是政府和村民集體共同財政撥款拿來發(fā)放給農(nóng)村集體機構(gòu)個人的。

土地閑置兩年收回 法規(guī)

土地閑置兩年收回法規(guī)設(shè)計思路及數(shù)據(jù)調(diào)研今天見到一位改規(guī)劃的同行，在他看來我所做的一些改動都是在浪費設(shè)計時間，我可以明確的告訴你，我就是土地閑置兩年才開始動手的，我還想到跟大家聊聊專業(yè)思路這個話題。在從事土地整治工作之前，我沒有接觸過專業(yè)的方案設(shè)計，但在工作中逐漸深入了解到，僅有普通思路是不行的，方案設(shè)計還是要像一個產(chǎn)品的設(shè)計一樣，要配合工程技術(shù)交底進行充分的工程設(shè)計方案設(shè)計和工程組織設(shè)計。我們工作中一般關(guān)注本專業(yè)的設(shè)計，比如反向工程或者人工引導(dǎo)工程，區(qū)塊里的競品評價等方面。很多小伙伴會覺得這些都是做方案設(shè)計必須的，是的，作為專業(yè)人員這些是必不可少的，但往往會忽略一個專業(yè)，就是最后報規(guī)定要求的專業(yè)。我想就這個專業(yè)來探討一下該如何動手，同時談?wù)勔恍┓从^現(xiàn)在的土地整治方案設(shè)計中普遍存在的一些問題。 反觀現(xiàn)在土地整治方案設(shè)計中存在的問題？就專業(yè)設(shè)計人員來說，上面說到的這些都是必須關(guān)注的，這些方面多做，提高人員的專業(yè)背景和能力，才能做好以后的設(shè)計工作。為了能大家全面了解土地整治方案設(shè)計中普遍存在的一些問題，我把其分為幾類：一、可改造土地閑置思維－從設(shè)計到施工一體化二、土地容積率設(shè)計方案設(shè)計的核心要素三、村鎮(zhèn)的經(jīng)濟評價體系完善四、各專業(yè)交叉的同時進行五、在專業(yè)交叉前期的“控場”六、土地空間利用的研究和改造七、給排水、防洪、排污等方面的規(guī)劃八、小區(qū)數(shù)量控制九、造地方式、大小控制十、項目背景要求、規(guī)?？刂啤⒅匾暦桨讣皵?shù)量控制那么這些土地閑置的改造或者設(shè)計中應(yīng)該注意哪些呢？這次就先在做大地整治方案設(shè)計時候講一下這些東西。一、可改造土地閑置思維－從設(shè)計到施工一體化１、土地閑置率自行計算所謂的閑置率就是閑置的土地面積除以各項目收回總投資面積。舉個例子，假設(shè)你要新開一個位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的鋼結(jié)構(gòu)廠房，但這個廠房明年必須做成不限層，不限高的產(chǎn)品，先估算一下閑置率是多少，一直停留在５０％左右，那么這個時候就有可能造成一個結(jié)構(gòu)設(shè)計人員的專業(yè)不夠優(yōu)秀，就無法設(shè)計出在閑置面積內(nèi)能夠建不限高、不限層的空間，從而造成整個設(shè)計人員的專業(yè)優(yōu)勢無法得到體現(xiàn)。解決的辦法就是定期去現(xiàn)場詳細的掌握各個設(shè)計方案。我想做過專業(yè)設(shè)計的小伙伴們都知道，土地閑置最主要的就是對于規(guī)劃設(shè)計人員的不適應(yīng)，在這種不適應(yīng)下面會造成很多設(shè)計人員無法最終完成方案設(shè)計工作。 比如，新的產(chǎn)品沒有出來前，可能因為采用的方案只能采用兩個，而不能在閑置區(qū)做三個，或者在一定范圍內(nèi)不能設(shè)置整井等。那么新產(chǎn)品開發(fā)的預(yù)期。

土地閑置兩年無償收回的性質(zhì)

土地閑置兩年無償收回的性質(zhì)，我想您應(yīng)該指的是“閑置兩年不用的土地”吧？那么村民集體所有土地被國家征用收回去，就是“閑置兩年不用的土地”變成國家所有土地了！據(jù)我所知，集體土地轉(zhuǎn)農(nóng)用地，要政府出面。土地閑置兩年，一般意味著集體土地私自流轉(zhuǎn)，本質(zhì)上和自然災(zāi)害下對房屋閑置征收沒什么區(qū)別。一般自然災(zāi)害后土地私自流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)方還要簽訂《土地流轉(zhuǎn)合同》。流轉(zhuǎn)協(xié)議通常會約定補償、過戶等事宜。收回流轉(zhuǎn)，合同應(yīng)該有些約定，例如征收土地后只給流轉(zhuǎn)方一定的土地補償費，房屋補償看流轉(zhuǎn)雙方的約定。 此外如果是征地的話，還要支付征地拆遷補償款。如果不是征地，那補償、征地、補償和拆遷款，最后肯定會將這些錢提供給所有集體土地上的農(nóng)民。如果本來就是流轉(zhuǎn)土地后才流轉(zhuǎn)到農(nóng)民手中，那一般意味著在土地私有下流轉(zhuǎn)雙方已經(jīng)成立一個不同于原始土地產(chǎn)權(quán)人的新的土地所有人。如果大家都同意這樣，集體土地不管是農(nóng)地流轉(zhuǎn)還是房屋征收等等，都應(yīng)該相互尊重，按照村民所在地的規(guī)定分配土地和房屋。