一、什么是土地閑置費?

土地閑置費是指土地使用者依法取得土地使用權后，未經(jīng)原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設造成土地荒蕪、閑置時，由土地使用者向土地行政主管部門繳納的費用繳納閑置費。具體可以分以下情況：

1、以出讓方式取得的土地使用權。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第25條的規(guī)定，超出出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿二年為動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。

2、以劃撥方式取得的集體土地使用權。根據(jù)《土地管理法》第37條的規(guī)定，一年內(nèi)未動工建設的，應當按照該省的規(guī)定繳納閑置費;連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級人民政府無償收回用地單位的土地使用權。

3、你取得的土地使用權用地手續(xù)沒有辦完全，沒有達到一定得開發(fā)條件，國土管理部門按程序沒辦法為你辦理土地轉讓相關手續(xù)的。

4、繳土地閑置費的起止時間是從簽訂《土地土地使用權出讓合同》之日起算的。滿一年未動工建設的，按規(guī)定繳閑置費;滿二年未動工建設的，可以無償收回。

5、土地的轉讓是在土地出讓的前提下進行的。達到土地轉讓條件的，雙方當事人簽訂“土地轉讓協(xié)議”，到國土部門辦理土地權屬變更手續(xù)，把土地使用權變更為承讓人的土地使用權。

二、土地閑置費征收標準是什么?

(一)已經(jīng)簽訂國有土地使用權出讓合同的閑置土地，每月的土地閑置費標準為：

1、經(jīng)營性房地產(chǎn)用地為合同出讓金總額的1.2%;

2、一般建設用地為合同出讓金總額的0.8%;

3、工業(yè)何基礎設施用地為合同出讓金總額的0.4%

4、各類用地累計征收土地閑置費總額不超過該宗用地土地使用權出讓金合同總額的20%。

(二)未簽訂國有土地使用權出讓合同或未辦理劃撥用地手續(xù)的閑置土地，土地閑置按各地規(guī)定的標準征收，計征時間累計不超過24個月。