2020年，面對突如其來的疫情，大部分房企都喊出“活下去”的口號，并且放緩?fù)顿Y步伐時(shí)，弘陽地產(chǎn)卻依然高調(diào)——他們在2019年將版圖擴(kuò)展至17個(gè)城市，更欲在2020年進(jìn)一步執(zhí)行此前定下的布局全國戰(zhàn)略。聽起來，這是一個(gè)無比豪邁的英雄主義故事，但我們經(jīng)歷過的無數(shù)商業(yè)故事也在提醒一個(gè)顯而易見的事實(shí)——英雄，常常是悲情的。而很多市場人士也已經(jīng)嗅到，弘陽地產(chǎn)在它起家以及賴以生存的“大本營”南京，似乎有了一些“滑鐵盧”的意味，甚至有人認(rèn)為，或許，這是一個(gè)悲情故事的開始。

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市場占有率下降，南京“大本營”地位不保？

“春風(fēng)得意”的弘陽被爆出權(quán)益銷售（股權(quán)50%以上的開發(fā)項(xiàng)目）占比不足，導(dǎo)致進(jìn)入增收不增利的尷尬局面，為其在南京的前景蒙上了一層陰影。果然，正是自2018年10月開始，弘陽地產(chǎn)突然一改往日激進(jìn)的拿地風(fēng)格，2018年10月到12月這三個(gè)月的時(shí)間里，在南京一子未落。不僅如此，本網(wǎng)統(tǒng)計(jì)了整個(gè)2019年的土拍數(shù)據(jù)，弘陽地產(chǎn)也僅僅聯(lián)合禹洲拿下位于祿口的一幅宅地。種種跡象表明，這就是弘陽全國化布局戰(zhàn)略的具體執(zhí)行。因?yàn)?，與在南京“消失”相對應(yīng)的，弘陽地產(chǎn)在除了南京以外的區(qū)域開始拿地——并且被市場打上了“高溢價(jià)”的標(biāo)簽。

一個(gè)更加鮮明的對比，體現(xiàn)在易居克而瑞發(fā)布的2019年“南京房企銷售排行榜TOP20（流量）”榜單中——當(dāng)年，弘陽地產(chǎn)的銷售面積僅能夠排到14名，相比2018年大幅倒退。不過，這已經(jīng)是弘陽在流量、權(quán)益兩大榜單中的最好成績。而弘陽最新披露的2019年年報(bào)也驗(yàn)證了這一點(diǎn)，年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月31日，集團(tuán)共計(jì)124個(gè)項(xiàng)目在建設(shè)中，計(jì)劃總建筑面積為1570.79萬平。按照區(qū)域劃分，南京的合約銷售建筑面積為41.31萬平，合約銷售金額為76.27億元，在所有區(qū)域的排名中僅分列第4位和第2位，占比僅為8.42%和11.7%。

各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，弘陽地產(chǎn)在南京“大本營”的發(fā)展確實(shí)愈發(fā)艱難，市場占有率越來越低，甚至已經(jīng)呈現(xiàn)倒退趨勢。

02

交付項(xiàng)目糾紛不斷，南京在售項(xiàng)目去化艱難

項(xiàng)目少了，弘陽在南京的事情卻沒少，因?yàn)椋絹碓蕉嗟暮腙枠I(yè)主要找公司“討個(gè)說法”。實(shí)際上，近兩年，公司頻頻因?yàn)椤盁o證施工”多次受到監(jiān)管部門處罰，同時(shí)，已交付小區(qū)也相繼被爆出“質(zhì)量問題”、“虛假宣傳”等，導(dǎo)致弘陽地產(chǎn)在南京業(yè)主當(dāng)中的口碑和形象可謂“一落千丈”。2018年8月，弘陽開發(fā)的弘陽春上西江被眾多業(yè)主維權(quán)，原因是未交付就出現(xiàn)墻體空鼓、脫落、滲水，地下車庫浸水以及水管斷裂、瓷磚破裂等諸多質(zhì)量問題。而且交付標(biāo)準(zhǔn)與弘陽地產(chǎn)銷售時(shí)宣傳的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重不符；2018年9月，位于江寧淳化的弘陽禹洲時(shí)光春曉，因未辦理施工許可證手續(xù)擅自開工建設(shè)，被監(jiān)管部門處以3.386萬元罰款；僅過一個(gè)月，弘陽九龍湖G57地塊因未辦理施工許可證的前提下，擅自對樁基工程施工等違法行為，被監(jiān)管部門處以4.9971萬元罰款；

2019年，南京弘陽時(shí)代中心二期業(yè)主維權(quán)，投訴弘陽涉嫌虛假宣傳，將商辦包裝成公寓對外出售；

2019年年底，位于溧水的弘陽美的昕悅尚宸違規(guī)收籌被舉報(bào)，所收費(fèi)用被勒令退還；

另外，與弘陽總部所在地同一板塊的弘陽燕瀾七縉也曾因?yàn)榫b降標(biāo)和綠化縮水引發(fā)維權(quán)。不僅已交付項(xiàng)目糾紛不斷，弘陽地產(chǎn)操盤或參與的不少在售項(xiàng)目，去化也十分艱難。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，位于橋北的弘陽尚上悅苑，自2019年12月首開至今，累計(jì)去化不足3成。

房地產(chǎn)終究是一個(gè)充滿競爭的行業(yè)。在擺脫了政策紅利、進(jìn)入平穩(wěn)周期之后，如何更好地“活下去”成了大多數(shù)房企思考的問題。而對于弘陽地產(chǎn)來說，在經(jīng)歷了諸多風(fēng)險(xiǎn)之后，依然如此急于向全國擴(kuò)張，但或許令弘陽集團(tuán)董事長曾煥沙自己也不曾料到的是，自己發(fā)家并賴以生存的南京大本營卻正在丟失。弘陽的全國化之路是福是禍，弘陽是否真的會在中國地產(chǎn)史上寫下一個(gè)悲情的英雄主義故事，我們將持續(xù)關(guān)注。

來源：南京樓市速遞