非法占有他人房屋賠償

非法占有他人房屋賠償不是全部的責任，而是有一定的比例，主要看申請人是否有證據(jù)證明。審查申請人是否存在惡意占有他人房屋，惡意占有者會被認定為惡意占有，可以推定為占有構成犯罪。也就是說，除非該房屋是共有的財產，或者對房屋的所有權已經(jīng)不再占有，如果申請人沒有惡意占有，可以不用承擔法律責任。 民法通則第六十八條占有不動產或者動產的，占有人與使用人應當遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，達成書面占有協(xié)議。第六十九條占有人有下列行為之一的，無權請求返還不動產或者動產：（一）抽逃或者隱匿不動產或者動產的；（二）轉移占有，使用或者收益于他人的；（三）毀損、涂改相鄰權利人的占有，改變相鄰權利人使用或者收益的，或者將相鄰權利人的排他請求作為抗辯理由的。第七十七條占有非法占有的人民法院依照前款規(guī)定處理。其實，有相應的適用情形，其中“第七十七條”就是很好的例子。 第七十七條占有不動產或者動產的，占有人與使用人應當遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，達成書面占有協(xié)議?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理盜竊案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條以現(xiàn)金、銀行卡、實物物品等形式占有不動產或者動產的，占有人不履行協(xié)商一致的義務時，對占有的物品價值尚可確定的，人民法院根據(jù)具體情況，可以判決承擔一定責任；占有的物品價值難以確定的，人民法院根據(jù)占有難易程度和占有物的多少，可以判決承擔相應責任；占有物品價值不能確定，或者占有人與使用人明顯惡意，對不動產或者動產的價值高低產生懸殊影響的，人民法院依照前兩款的規(guī)定判決承擔賠償責任。《法盲》２０１４０９１７期。

私自占用他人土地怎么賠償

私自占用他人土地怎么賠償？引發(fā)此糾紛的并不僅僅是業(yè)主，私自占用他人土地也引發(fā)了土地承包方的侵權，如果承包方要求承包方承擔賠償責任，那是不是只能自認倒霉呢？與對方達成和解還能追回損失嗎？下面先來說說法院對此最常見的解決方式——調解。通常情況下，調解案件可以說是最高效的解決途徑。通過調解，承包方可以明確證明自己侵權行為的存在，并積極采取補救措施，獲得讓法院認定的證據(jù)，如申請登記簿更正，賠償由侵權行為造成的經(jīng)濟損失；如果是明顯不合理的訴訟請求，可以根據(jù)相關法律規(guī)定推定不符合法律訴訟時效的法律事實，進而作出不予支持的判決；而如果訴訟失敗，承包方將依據(jù)調解結果而付諸法律手段，可以主張除賠償違約金外的其他賠償責任。但是，在調解中，調解方式也要注意幾點：一是調解期限要適當安排；二是調解條件要適當設置；三是簽訂調解書的目的要明確，不要盲目簽訂不靠譜的調解書。 今天我們主要探討一下向法院起訴的問題。１、法院能否以及需要什么條件，認定承包方不需要賠償？根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。解除合同的條件不成就時，根據(jù)當事人的過錯程度，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同。 前款規(guī)定的解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同；合同沒有訂立的，解除權人不得解除合同。從法條來看，約定一方解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同；但是合同沒有訂立的，解除權人不得解除合同。可見，承包人擅自占用承包地承包經(jīng)營后，若承包方的承包經(jīng)營行為確因自身過錯行為造成的，法院在判決承包方承擔違約責任的同時，仍然要考慮約定有關情形，對承包方承擔賠償責任，并要求承包方補償業(yè)主實際損失。２、是否違約則法院則承擔賠償責任？比如承包人向承包方要求賠償若干損失，承包人主張其違約所造成的損失都由其自行承擔，那法院在判決承包人賠償數(shù)額時，也要適當考慮違約條件是否成就。同時，也可以支持業(yè)主向承包人要求賠償損失的訴求。 ３、是否違約則法院應該承擔賠償責任，但需要承擔違約金或違約責任的損失總和？沒有約定違約責任的情形，違約責任的承擔是以承包人自身的過錯為條件的，這一點沒有問題，但是有約定違約責任的情形，則不得故意讓違約責任形同虛設。比如雙方約定在經(jīng)營過程中發(fā)生風險由業(yè)主自己承擔，承包人不能提出過分要求，其他合同約定的違約責任則僅作為對違約責任的責令賠償，不應再作為承包人的。

私自侵占他人房屋什么罪

私自侵占他人房屋什么罪？詐騙罪可不是這么衡量的，我刑訴給你查查：國家稅務總局關于印發(fā)《公民購房財產權益保護辦法》的通知（國稅發(fā)［２００４］３６號）第八條違法強制買賣房屋的，以強制履行行為并承擔行政責任為由，要求單位以及居民個人按照法律、法規(guī)規(guī)定承擔刑事責任。其理由是國家希望盡量采取簡單粗暴的方式處理納稅人的合法權益，避免納稅人因一個行政行為由一個公民直接受害。理論上他沒有強制履行行為即不是犯罪。但是強制履行行為是指被強制遷移，強制交付過戶等行為。 基于該條，如果是單位出賣個人的房產，則不可能是詐騙罪。但是如果是對個人的被套取住房財產或強制交付，則具有一定程度上的非法占有或處分他人財產的情節(jié)。要看所占房屋是否屬于自有物。理論上有問題，實際操作我看過的是并沒有。 一般而言，公有住房在產權證登記在誰名下，當事人就很難知道他們已經(jīng)侵犯了誰的房屋所有權，至于詐騙罪是對達到數(shù)額要求的才量刑，單憑個人房產不可能構成詐騙罪。至于強制執(zhí)行其實就是法院在不對其進行處罰的前提下，提供各種執(zhí)行措施供被執(zhí)行人使用，被執(zhí)行人拿到執(zhí)行通知書就趕緊拿出來。也不涉及購房人本人反抗，要看當時的情況。