敲掉承重墻，整樓變危房！業主被罰，冤不冤？

房屋裝修時

常常會敲掉部分墻體

但大家都知道

無論如何都不能敲承重墻

如果敲掉承重墻

后果可就嚴重了

整樓成危房

近日，杭州瓜瀝鎮商貿公寓31棟的一樓房業主野蠻裝修，私自敲掉所在樓層的承重墻，導致房屋墻體開裂，房體傾斜，整棟樓房變成了危房。

10月11日從杭州蕭山區警方獲悉，因涉嫌過失以危險方式危害公共安全罪，該戶業主、包工頭已被采取刑事強制措施。

據了解，該幢為磚混結構，建于1988年，有6層36戶。經鑒定，房屋危險等級評定為D級，結構現狀不能滿足安全使用要求。鎮政府已要求該幢業主暫時居住旅館或投親靠友，每戶先行發放4000元安置費，由肇事的一樓業主支付；四周過道也已封閉，防止對過往車輛和行人造成傷害。

法律分析

敲掉自己家的承重墻，后果會有多嚴重？這其中涉及到許多法律知識點。

一、承重墻屬于專有部分還是共有部分？

承重墻屬于共有部分?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條提到，建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分也應當被認定為共有部分。

二、敲掉承重墻，可能有什么法律后果？

承重墻是支撐上部樓層重量的墻體，是決定室內安全的一個重要部分，不能輕易拆除。敲掉承重墻，可能面臨以下后果：

1、民事責任

民法典第二百七十二條規定：業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

民法典第一千一百六十七條規定：侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。

破壞承重墻體，經鑒定危及他人人身安全的，就算樓房尚未坍塌，也已構成侵權。

2、行政責任

《建設工程質量管理條例》第六十九條：違反本條例規定，涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結構的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

有前款所列行為，造成損失的，依法承擔賠償責任。

3、刑事責任

私自將承重墻拆除，使整棟樓變成危樓，還可能涉嫌過失以危險方式危害公共安全罪。

三、裝修公司聽從業主要求，也有錯？

裝修公司擁有專業知識，施工人知道或者應當知道承重結構不能拆除，即便業主要求其拆除，也應當拒絕。

四、若有人破壞承重墻體，其他業主可以如何維權？

根據民法典第二百八十六條、二百八十七條，業主大會或者業主委員會有權請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失，而業主有權請求其承擔民事責任。

業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

承重墻不能拆改

一般來說，在“磚混”結構的建筑物中，凡是預制板墻，一律不能拆除，超過24cm厚的磚墻也屬于承重墻。而敲擊時有“空聲兒”的墻，大多屬于非承重墻。另外，在承重墻上開門開窗會破壞墻體的承重能力，也是不被允許的。

哪怕只拆除一小部分承重墻，原有建筑的承重結構必會受到影響，嚴重時可造成房屋塌陷，甚至危及房屋安全。如果要拆改房子里的墻，應請專業人士確認是否為承重墻，還要報物業管理部門備案，得到批準后方可施工。

如果業主為了裝修擅自敲掉承重墻，很可能破壞承重結構。而損害房屋承重結構，危害非同小可，可能會對整棟樓房造成公共安全隱患。

在此提醒大家：裝修應選擇有資質的公司，并在合法的限度內進行，切勿隨意敲掉承重墻！

部分來源：中國安全生產報、澎湃新聞、山西融媒、上海市法學會 東方法學、蘇州普法綜合整