案例

　評析

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　第四十一條第一款

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

　　從私權(quán)自治的角度，業(yè)主是可以和物業(yè)使用人約定物業(yè)費(fèi)由后者承擔(dān)的。但這種約定屬于業(yè)主和物業(yè)使用人的內(nèi)部約定，除非得到物業(yè)公司的同意，否則是不能免除業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的責(zé)任的。法律規(guī)定物業(yè)公司可以向物業(yè)使用人收取物業(yè)費(fèi)，是為了方便物業(yè)公司找到交費(fèi)主體，從法律關(guān)系上講，這屬于債的加入而不是債的轉(zhuǎn)移。我國《合同法》第六十五條規(guī)定，當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　來源：廣東仲裁委員會