法院判逾期交付房款(法院判逾期交付房款)

第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍不履行的。當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

第十六條當事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應當按照造成的損失的30%適當減少違約金；以當事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應當根據違約造成的損失確定違約金的數額。

第十七條商品房買賣合同中未約定違約金或者損害賠償金的計算方法。違約金或者損害賠償金的數額可以參照以下標準確定:
逾期付款的，按照未支付的購房款總額計算，并參照中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準。

房屋逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋在逾期交付期間的租金標準確定。

我國合同法基本沿襲了大陸法系的傳統，強調違約金的賠償概念，同時承認違約金的懲罰性。

按照這個概念，我國的違約金可以分為“補償性”違約金和“懲罰性”違約金。

合同法第114條第3款規定的遲延履行違約金屬于懲罰性違約金。
此處的“約定的遲延履行違約金”應理解為純懲罰性的遲延履行違約金。
懲罰性違約金的支付不以違約損失為依據，不需要證明損失，也不能根據實際損失調整違約金的數額。

(二)最高人民法院關于逾期付款違約金的有關規定
1994年3月12日《最高人民法院關于逾期付款違約金計算標準的批復》(法函〔1994〕10號)規定:根據1996年5月16日央行當時發布的[1990]97號文
, 最高人民法院《關于逾期付款違約金計算標準的批復》(法〔1996〕7號)規定，逾期付款違約金按每日逾期付款金額的0.5 ‰計算。

1999年2月12日，《最高人民法院關于逾期付款違約金計算標準問題的批復》規定，合同當事人未約定逾期付款違約金的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。
中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。
根據1996年4月30日中國人民銀行發布的《關于降低金融機構存貸款利率的通知》的規定，目前，逾期付款的罰息標準可按每日0.4 ‰計算。

2000年11月13日《最高人民法院關于修改的批復》將最高人民法院法釋〔1999〕8號批復改為參照1996年4月30日發布的《中國人民銀行關于降低金融機構存貸款利率的通知》的規定。目前，
此后，最高人民法院對逾期付款違約金的計算沒有相關規定。
可見，最高人民法院1996年5月16日(1996)法復字第7號批復中關于逾期付款違約金應為0.5 ‰的規定是最終有效的規定。
也就是說，這種情況下，業主違約，逾期付款，萬分之五的違約金是符合法律規定的。【/br/】根據民事合同雙方權利義務對等的原則，開發商因違約延誤交房的，也要受到約束，并受到萬分之五的違約金的處罰。

具體情況我不清楚，所以無法提供一個相對準確的參考。【/br/】其實這種情況是否構成合同違約，違約后的責任如何承擔，應該根據拍賣公告或者雙方簽訂的協議來確定。
構成違約的，應當承擔違約責任。

法律文章鏈接:合同法
1。第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，履行義務或者采取補救措施后，對方有其他損失的，應當賠償損失。
3。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的數額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后能夠獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的因違約可能造成的損失。
經營者向消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
4。第一百一十四條當事人可以約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。
當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后，還應當履行債務。
5。第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定，一方向對方給付定金作為債權擔保。
債務人履行債務后，定金應當作為價款或者收回。
支付定金的一方不履行約定的債務，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
6。第一百一十六條當事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
7。第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減少對方可能的損失，并應當在合理期限內提供證明。
第一百一十九條當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；未采取適當措施增加損失的，不得就增加的損失要求賠償。
當事人為防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

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