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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
第十八條由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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最高人民法院關(guān)于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的全部解釋第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期間內(nèi)未履行的。當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的,行使撤銷權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方未催告的,撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,撤銷權(quán)消滅。第十八條因出賣人的原因,買受人未能在下列期限屆滿時(shí)取得房屋所有權(quán)證的,除當(dāng)事人另有約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違......
如果開發(fā)商沒有按照合同約定的日期交房的,屬于開發(fā)商違約。購房者可以要求開發(fā)商賠償損失,也可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。有的朋友就會(huì)疑惑,逾期交房可以退房嗎?今天,我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑,希望對(duì)您有所幫助。一、逾期交房可以退房嗎可以退房,在合同約定的交房日到了以后,給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書,在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的,有權(quán)要求退房。二、無理由延期超三個(gè)月可解除合同嗎在法律上,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會(huì)規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決......
展開全部可以受理 要求承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任支付寶逾期起訴立案標(biāo)準(zhǔn)是什么?這個(gè)沒有明確的規(guī)定,不過平臺(tái)是會(huì)給一定容忍限度的,一般是逾期90天以后,金額5萬以上的情況下,被支付寶起訴的概率較高。支付寶逾期起訴立案標(biāo)準(zhǔn)是什么?大家在使用花唄、借...
開發(fā)商超期交房,購房人要求解除合同,可以不必到法院訴訟,可以先與開發(fā)商協(xié)商;協(xié)商不成的,再向法院起訴。 一般情況下,雙方是能夠協(xié)商解決的。因?yàn)殚_發(fā)商不占理,訴訟也會(huì)敗訴,會(huì)同意解除合同的。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法...
賣方逾期交房一般有兩種情況:一種是在合同約定的入住期日到來時(shí),賣方未能完工并通知購房者入住;一種是房屋實(shí)際并未完工,未達(dá)到入住條件,賣方為按合同期日辦理入住,也通知購房者入住。 一般而言,針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可,但...
可以向法院提起訴訟。如果是要求交房,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房買賣是不合法的,買賣合同是無效的,法院不會(huì)支持。如果是要求宣告合同無效,由賣房人返還購房款,法院會(huì)判決支持的。法院會(huì)怎么判決小產(chǎn)權(quán)房糾紛,跪求.orz最高院規(guī)定法院對(duì)于民事訴訟實(shí)行登記制度,即...
房屋買賣,逾期交房,法院怎么判,的規(guī)定是要么是支付逾期違約金,要么是解約賠償。具體怎么判,要看合同約定約定,也要看原告怎么主張權(quán)利。關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任1、房屋買賣合同,關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任。如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù),則乙方...
既然是判決就應(yīng)該有個(gè)明確的期限。如果判決沒有明確的期限,那么你控告時(shí)可以把法庭連帶控告到上一級(jí)法院。房屋買賣 逾期交房 法院怎么判 二手房房屋買賣,逾期交房,法院怎么判,的規(guī)定是要么是支付逾期違約金,要么是解約賠償。具體怎么判,要看合同約定...
按照合同約定,商品房工程質(zhì)量必須取得工程驗(yàn)收合格證,并取得交付使用證后方可交付給購房者。所以房屋的交付日期應(yīng)按照取得交付使用證開始計(jì)算,如購買人對(duì)房屋質(zhì)量有疑問,可以申請(qǐng)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè),確實(shí)是開發(fā)商原因?qū)е卵悠诮环康挠馄诮环康牟焕蠊_...
房屋買賣,逾期交房,法院怎么判,的規(guī)定是要么是支付逾期違約金,要么是解約賠償。具體怎么判,要看合同約定約定,也要看原告怎么主張權(quán)利。關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任1、房屋買賣合同,關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任。如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù),則乙方...
《民事訴訟法》第一百六十一條 人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。 第一百四十九條 人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的,由本院院長批準(zhǔn),可以延長六個(gè)月;還需要延長的,...
當(dāng)然有訴訟時(shí)效了,一般是兩年,但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間:1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個(gè)整體,認(rèn)為房屋實(shí)際交...