
如果已經與客戶簽署了免責協議的,而且雙方都簽字確認的,這樣的協議就是合法有效的。
如果其中有的可以并沒有簽署免責協議,這部分客戶可以到法院起訴索要逾期交房的違約賠償金
一、重大自然災害;二、非因開發商自身原因造成的政府要求停工限產;三、其它不可抗力因素。
但這些原因其實真沒哪個會真正成立的,也就是嚴格地說,沒什么確鑿的原因可以讓開發商冠冕堂皇地延期交房而免責的!
開發商與購房人在進行商品房預售買賣之前應簽訂商品房預售合同。
商品房開發商應按合同約定的時間,將預售商品房交付購房人,開發商逾期交房,應付違約責任。
商品房買賣合同第九條的規定,是對開發商逾期交房的違約責任的規定。
開發商逾期交房,應當承擔逾期交房的違約責任,《商品房買賣合同》中明確約定了逾期交房的違約責任承擔方式,即:按日承擔房款的萬分之一的責任承擔方式。
根據合同法關于意思自治原則,既然明確約定了違約的責任承擔方式,那么任何一方違約,直接按照合同的約定執行即可。
如果雙方對違約責任承擔的方式沒有進行約定,那么我們來看最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定。
1、查看購房合同
2、根據合同中的違約責任承擔責任
法院可能在處理這類糾紛時,讓你們登記,申報這類案件,如果你們簽訂的日期或者合同標的是不一樣的,只能再單獨起訴,如果是相同的,可以直接對照原判決。逾期交房違約金案件如何訴訟雙方有合同約定的,按照合同約定數額賠償,沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標......
逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付,除非開發商存在免責事由,如地震、戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因,并及時履行了告知義務,則可以不承擔逾期交房的違約責任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定,就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定;如果開發商逾期交房不存在免責事由,則開發商需承擔商品房逾期交付的責任,包......
1、國家規定晚交房違約金是按照超過造成的損失30%為標準適當減少;2、不跨越30天從較后交付日期第2日起至實際交付之日止。出賣人按日向買受人付出已交房價款萬分之三的違約金。合同持續實施; 3、跨越30天買受人有權解除合同解除了就退全款加已交房價款萬分之三的違約金。持續實施則比例為萬分之五;4、一般開晚交房的違約金,按每日2%—5%計算,法律沒有強制規定違約金的額度,這個是一般性的操作;5、按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。在我國,根據《合同法》第九十四......

約定房屋買賣合同后,就要按照合同上約定的時間交房。要是開發商逾期交房,那么就會導致買房的人到期拿不到房子,不能及時入住,造成一定的損失。開發商逾期交房造成買房者損失的,就要給賠償。實際中,要是開發商不能到期交房違約了,你可以要求他們承擔下面...
開發商無正當理由延期交房的,購房人的選擇如下:(一)行使合同解除權根據我國《合同法》規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規定,...
逾期交房是指開發商在商品房預售合同規定的交付使用期限內,沒有把房屋交給購房者入住的行為。對于商品房買賣合同中什么時候算是出賣人履行了交付義務,《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定為房屋的轉移占有視為房屋的交付使用。只...
開發商無正當理由延期交房的,購房人的選擇如下:一、購房人的合同解除權《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規...
要看雙方的合同約定,如果約定有違約金你可以起訴要求支付違約金,如果沒有,由于此類違約給購房人造成的損失是違法去證實的,所以只能按銀行利息計算。同時未能辦理房產證的是可歸責于開發商的原因造成的。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件...
雙方有合同約定的,按照合同約定數額賠償,沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,按...
經濟適用房只能找當地住建部門處理了?! ∩唐贩坑龅窖悠诮环?首先應仔細查看與開發商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規定。如果合同有規定,按照合同中約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定,購房者可以退房。 其次,應了解延期交...
逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付,除非開發商存在免責事由,如地震、戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因,并及時履行了告知義務,則可以不承擔...
逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付,除非開發商存在免責事由,如地震、戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因,并及時履行了告知義務,則可以不承擔...
逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付,除非開發商存在免責事由,如地震、戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因,并及時履行了告知義務,則可以不承擔...