開發(fā)商延期交房，及時起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。
但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。
業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協(xié)商。
開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)

利益，最好在訴訟前要聯(lián)系多的業(yè)主一起訴訟，這樣有很多好處：1 人多力量大，人多首先
是會受到法院的重視，對判決結(jié)果非常有利；2 人多收集的證據(jù)就比較多，一個人的證據(jù)大
家都可以共同使用，有用的證據(jù)多了勝訴的幾率就大；3 人多訴訟成本就低。
對于逾期交房
的案件要聘請律師，逾期交房違約金案件比較專業(yè)，律師有這方面的經(jīng)驗。
律師可以幫你收
集及分析相關(guān)證據(jù)，并且可以代理訴訟的全過程，可以節(jié)省你的時間和精力。
最重要的是人
多每個人所交的律師費就會降低，這樣就可以減少訴訟成本。

二關(guān)于證據(jù)的搜集
逾期交房違約金案件重要的問題就是逾期時間，那么就要取得逾期交房時間的證據(jù)。

首先開發(fā)商要交房必須具備交房條件，在沒有達到交房條件的情況下一直要計算到其具備交
房條件，就是我們經(jīng)常所說的取得《竣工驗收備案表》。
其次，在開發(fā)商不具備交房條件的
情況下，他會通知你收房，一般通知方式有報紙公告和寄信通知等方式，這時我們就要保存
好報紙和信件來證明其逾期時間。
再有就是在與開發(fā)商逾期交房之后進行協(xié)商賠償時進行取
證，將開發(fā)商所說的錄音，最好整理出書面的東西讓開發(fā)商簽字。
同時在這個過程中要找到
你自己認為可以證明開發(fā)商逾期交房的證據(jù)，愈多愈好，在訴訟前交給律師來挑選其中有用的使用。

三逾期交房違約金的計算
開發(fā)商沒有按照《商品房買賣合同》約定按時交房，購房者可以向開發(fā)商主張要求賠償逾期
交房違約金。
如果在《商品房買賣合同》中沒有約定違約金的支付辦法，根據(jù)《最高人民法
院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 規(guī)定：“商品房買
賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照
以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有
資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
”
對于在合同中已經(jīng)約定的依據(jù)約定的支付標準計算，計算公式為：
逾期交房違約金=已交付房款ｘ逾期交房的天數(shù)ｘ約定的每日賠付違約金的比例
在計算時需要注意以下問題：
1 已交付房款是指你已經(jīng)交給開發(fā)商的房款，包括你通過銀行支付給開發(fā)商的貸款；
2 逾期交房的天數(shù)從開發(fā)商約定交房的時間到開發(fā)商實際交付房屋之日，或到開發(fā)商取得交
房的手續(xù)并通知到你收房之日。

3 約定的每日賠付比例一般為第九條的2 項中的比例，不與第1 項的比例分段計算。

告開發(fā)商逾期交房是否可以不用請律師（起訴開發(fā)商逾期交房要請律師嗎）

如果你自己又法律知識，就不需要聘請律師。我要起訴開發(fā)商延期交房，有合同，必贏。想問下還需要交律師費嗎？多少錢用不用律師費就看你請不請律師了，不請就不用。或者只付個咨詢費咨詢一下，不委托律師代理，不花代理費費。咨詢費也就一二百，代理費一般要看標的額而定。開發(fā)商延期交房，需要找律師打官司，已經(jīng)有業(yè)主打贏了，不明白啊 = =！追討開發(fā)商延期交房怎么舉證，律師費應(yīng)該付多少律師可以幫你準備證據(jù)材料律師收費各地區(qū)有一定差異，大致如下：無財產(chǎn)爭議案件：普通民事、經(jīng)濟、行政案件，不涉及財產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜......

房產(chǎn)商逾期不交房如何起訴(告開發(fā)商逾期交房是否可以不用請律師)

首先應(yīng)當確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。關(guān)于違約責任的承擔，一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的，當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責任。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房......

開發(fā)商逾期不交房起訴(告開發(fā)商逾期交房是否可以不用請律師)

你與開發(fā)商不存在直接的法律關(guān)系,因此你無權(quán)起訴開發(fā)商,你可以催促拆遷單位盡快辦理.開發(fā)商逾期不交房,我提出訴訟,何時才能得到退款《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的......