房屋逾期交房起訴（逾期交房違約起訴）

合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任，直接要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如果開發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。

從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約的日期開始計(jì)算，根據(jù)《民法通則》第一百三十七條 規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。
但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。
有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間。

第一百三十九條規(guī)定， 在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。
從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。

第一百四十條規(guī)定， 訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。
從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。

逾期交房違約金的訴訟時(shí)效計(jì)算，是從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起開始計(jì)算，即從權(quán)利人能行使請求權(quán)之日開始算起。
逾期交房違約金的訴訟時(shí)效為二年。

在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。

下面是訴訟時(shí)效有關(guān)法律規(guī)定。

《中華人民共和國民法通則》

第一百三十五條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

第一百三十六條 下列的訴訟時(shí)效期間為一年：
（一）身體受到傷害要求賠償?shù)模?br>（二）出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。

《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：
1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。

2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。
就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。

3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。
在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。
并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。

您好；
　　逾期交房是適用訴訟時(shí)效的，為兩年；
　　您也可以選擇解除合同；

　　《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。

交房后再起訴逾期交房違約金(逾期交房違約金起訴法院不受理)

雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。收房后還能追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任嗎？逾期交房能先收房后追究責(zé)任嗎擔(dān)心開發(fā)商逾期交房，擔(dān)心一旦接收房屋后，就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任是沒有必要的。因?yàn)椋旱谝弧?.....

四川逾期交房違約起訴-房屋逾期交房起訴

當(dāng)然有訴訟時(shí)效了，一般是兩年，但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個(gè)整體，認(rèn)為房屋實(shí)際交付時(shí)違約金數(shù)額這個(gè)債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來算訴訟時(shí)效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現(xiàn)在民法總則訴訟時(shí)效改為三年了我的房子因逾期交房開發(fā)商拒絕賠償違約金 現(xiàn)想起訴 請問起訴費(fèi)是多少？還需要哪......

逾期交房起訴（法院關(guān)于逾期交房）

當(dāng)然有訴訟時(shí)效，一般是兩年。但在實(shí)踐中，各地法院的起止時(shí)間不同:1。多數(shù)法院從知道自己權(quán)利被侵害之日起兩年，即合同約定的交付時(shí)間；2.也有法院從房屋實(shí)際交付之日起算兩年(本意見將逾期交房違約金視為一個(gè)整體，認(rèn)為違約金數(shù)額的債務(wù)可以在房屋實(shí)際交付時(shí)最終確定)；3.在其他法院，逾期交房違約金按日劃分為單獨(dú)的請求權(quán)計(jì)算訴訟時(shí)效，即起訴之日前兩年的逾期交房違約金可以得到支持。注:現(xiàn)在民法通則中的訴訟時(shí)效改為三年。房屋買賣 逾期交房 法院怎么判 二手房買賣房屋，逾期交房，法院怎么判，規(guī)定要么支付逾期違約金......

起訴二手房逾期交房(二手房逾期交付房屋引起的糾紛)

房屋買賣，逾期交房，法院怎么判，的規(guī)定是要么是支付逾期違約金，要么是解約賠償。具體怎么判，要看合同約定約定，也要看原告怎么主張權(quán)利。關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任1、房屋買賣合同，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任。如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方式辦理接收房產(chǎn)手續(xù)，并經(jīng)甲方發(fā)函通知后仍拒不配合辦理的。2、如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方......