
從當事人發現開發商違約的日期開始計算,根據《民法通則》第一百三十七條 規定,訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。
但是,從權利被侵害之日起超過二十年的,人民法院不予保護。
有特殊情況的,人民法院可以延長訴訟時效期間。
第一百三十九條規定, 在訴訟時效期間的最后六個月內,因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的,訴訟時效中止。
從中止時效的原因消除之日起,訴訟時效期間繼續計算。
第一百四十條規定, 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。
從中斷時起,訴訟時效期間重新計算。
《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
該解釋又規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。
以上法律規定的含義有三點:
1、購房人如欲解除合同,應當先進行催告。
2、經催告后過了三個月,開發商仍然沒有交房的,購房者取得合同解除權。
就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。
3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始,一年后結束,即解除權的有效期為一年。
在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同,超過一年期限,則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。
并且,如果在購房者取得解除權后,開發商有催告購房者行使解除權的,則解除權的有效期縮短為三個月。
大概就是尊敬的xxx先生/女士您xxx的信用卡已逾期,有的銀行會寫一下時間,有的不寫,請您迅速還款,詳詢xxxx(銀行客服),不過一般來說信用卡逾期的多半都以打為主 逾期不僅有最低未還款部分的5%滯納金(最低10元),賬單全額罰息(日息萬分之五,消費當日開始計息,按月計收復息直到本息還清為止),還會在中國人民銀行征信中心產生不良信用記錄,影響2年內申請信用卡和銀行貸款。逾期超過三個月或銀行催款兩次以上還不還款的,銀行會凍結存款并將你列為禁入類客戶(黑名單),同時還有可能起訴你詐騙貸款,法院強制執......
你是指逾期還款三次還是逾期三次沒有還?如果是逾期還款三次的話只是影響你的信用,以后所有銀行都不能辦理貸款,但是以后長期信用良好還是可以更改的。逾期三次沒有還款的話請盡快還上,多次欠款不還銀行有權向法院申請把你的房產進行拍賣,不過在那之前會向你發出警告,一般不是你實在沒錢還銀行是不會這樣做的...
有的時候我們延期收房可能也有不得已的苦衷,也許出差在外地不能準時收房,也許家里有什么事情一時半伙走不開。所以當遇到這些問題時我們應該及時和開發商進行協商溝通,再次確定下次的收房時間就沒什么問題了。以下是收房一的些步驟,給你作參考啊。 1 開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。 2 業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發商加以說明。 3 業主對新房做綜合驗收,即最重要的驗房環節。 4 業主就驗收中存在的問......

如果信用卡開始逾期,銀行先會向持卡人進行催收。多次催收不還,欠款本金比較大的,銀行會選擇法律途徑起訴持卡人的。最好能每期按時至少還上最低還款,這樣不影響當期征信,銀行也不會催收。信用卡逾期到什么程度會影響房貸你好,請參照以下定義:1)信用無...
可以會。當債主方向法院提出申請的,如果法院判定您應該支付對方債務,法院會強制執行您的財產。 法院強制執行財產情況: 強制執行是法院審理案件完結以后,應該支付一方不支付,被支付一方向法院申請的,如果是判定您應該支付對方債務,法院會強制...
一、開發商延期交房可以解除合同么當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,...
欠銀行欠款,還不上,是否沒收房子,分為以下情況:一,如果是貸款買的房子,不能及時還款,銀行會通知房主,及時還款,如果是惡意不還款,銀行會通過法律手段進行解決,直至收回房產。二,如果房子本身屬于自己,而欠款與房子無關,銀行沒有權利沒收房子。自...
只要購房者與房主簽訂的合同真實有效,房屋過戶完成且房款已結清,房主不得以任何借口拒絕交房。對于不愿意交房的房主,購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房,同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。此外建議購房者應該在簽訂合同時就交房時間作出約...
《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人...
你好,很確定開發商是違約的。正規的商品房合同上面標有你的房號,面積大小,以及價格。后面還有辦按揭時間,交房時間。 如果你協議上的時間交房是2012年12月31號交房,他現在要2014年8月才能交房的話那就違約了。按國家購房合同規定:1)...
開發商逾期交房要承擔違約責任,那么買受人逾期收房會不會也構成違約呢?嚴格的說,沒有按照合同的約定履行義務就是違反約定,所以如果開發商符合交付條件而買受人沒有按約去收房,買受人就構成了違約。違約所要承擔的責任一方面要看法律的規定,另一方面則要...
沒辦法,只能讓法院查封,然后拍賣。所得款先給銀行,銀行扣完貸款、利息及滯納金后,多余的部分給房東。欠債被起訴了房貸沒還完法院會收房嗎可以會。當債主方向法院提出申請的,如果法院判定您應該支付對方債務,法院會強制執行您的財產。 法院強制執行財...
業主逾期收房有什么法律責任嗎?開發商逾期交房要承擔違約責任,那么購房者逾期收房是否也會構成違約?嚴格地說,不按照合同履行義務就是違約。因此,如果開發商滿足交付條件,買受人未按合同約定收房,則買受人構成違約。違約責任一方面看法律,一方面看合同...