逾期交房違約金起訴書（逾期交房要求違約金起訴狀）

逾期交房違約金一般按日計算，每逾期一天，開發商將產生違約金。違約時間越長，總的違約金就越多。
在訴訟過程中，開發商將援引《民法通則》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由，要求人民法院或仲裁機構適當降低違約金數額。

針對物業開發商的這一抗辯，物業開發商主張違約金過高，應當對“違約金過高”承擔舉證責任，即應當對違約造成的損失承擔舉證責任。只有證明違約金確實超過損失的30%，其主張才能成立。
不然每天萬分之一的違約金也不算高。
二。商品房交付注意事項
(一)檢查相關證件是否齊全
1。竣工驗收備案表最重要，房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案表是目前房屋交付過程中最重要的文件。
為規范工程竣工驗收備案管理，建設部制定本表。在設計、監理、建設單位、施工單位四方驗收完畢后15天內，報送建設行政主管部門竣工備案。2 .
。房屋質量保證書是開發商對房屋質量、保修期限和范圍所作出的承諾。必須是購房合同的附件，與購房合同具有同等效力。
[br/]3。《住宅使用說明書》是指房屋設計、施工、驗收中的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等。，以及注意事項。

4。還要注意開發商是否能提供建筑工程質量合格證、房地產開發建設工程竣工綜合驗收合格證、實測面積登記表。
(2)查看房屋本身是否合格
1。檢查房子的面積。
要求開發商出具實測面積測繪報告，根據房屋土地管理局所屬專業測量單位核實的每套房屋實測面積，核查實測面積與銷售面積是否存在誤差及誤差率范圍；如果實測面積誤差超過3%，可以收房。2 .
。檢查房屋質量。
買受人在房屋驗收時應仔細檢查商品房的質量。如果有任何問題，他們應該及時與開發商協商解決。根據問題的嚴重程度，他們應該選擇退房或維修的方法。

(3)注意驗收結果
1。驗房沒有問題的，根據實際驗收情況填寫驗房交接單等相關文件。2 .
。如果您不滿意，可以提出您的意見，并填寫在房屋檢查交接表上，作為書面依據。如果開發商未準備好相關表格，買方應以另一種書面形式將其發送給開發商。
[br/]3。如果發現任何問題，買賣雙方可以協商解決。如果是可修復的，他們要協商簽訂相關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

房屋交付違約金自房屋交付期限屆滿之次日起計算，并在2個月內支付。2個月后，購房者有權退房，并要求更多的違約金。

例如，如果發貨日期為2014年10月1日，則應在2014年12月1日前付款。【/br/】因不可抗力(重大自然災害)以外的各種原因導致開發商不能按期交房的，將支付違約金。

逾期60日內:開發商每日支付0.3 ‰的違約金。

逾期超過60日:業主有權解除購房合同，開發商應在收到解除合同通知后60日內返還已付房價款，并支付已付房價款的5%作為違約金。
業主也可以要求繼續履行合同，開發商每天支付5 ‰的違約金。

二手房逾期交房能否起訴-買二手房逾期交房要求賠償違約金

他的理由是不存在的，銀行到賬是有存根的 那就是證據走司法費用主要是律師費房屋買賣 逾期交房 法院怎么判 二手房房屋買賣，逾期交房，法院怎么判，的規定是要么是支付逾期違約金，要么是解約賠償。具體怎么判，要看合同約定約定，也要看原告怎么主張權利。關于逾期交房的違約責任1、房屋買賣合同，關于逾期交房的違約責任。如甲方未按本協議約定方式辦理交房手續，則乙方可按買賣合同第十條規定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協議約定方式辦理接收房產手續，并經甲方發函通知后仍拒不配合辦理的。2、如甲方未按......

開發商違約逾期交房起訴退房模板(開發商延期交房違約起訴狀怎么寫)

即民事訴訟主要依據合同。開發商違約不交房，要么支付違約金直至交房，要么拒收房屋。事實和理由很簡單。以下格式可在線獲得。搜索一下。開發商逾期不能交房，如何起訴退房及賠償因為你還沒起訴，還沒拿到判決書，銀行貸款還是要還的。可能會要求開發商承擔延遲交房和退房的損失。如有需要，請聯系我！開發商違約沒按期交房，如何起訴退房款1.開發商超過一定期限未交房的，可以按照合同要求返還房款及利息。 2。賬戶凍結是指在起訴前或起訴過程中，法院通過請求財產保全、支付一定數額的擔保金等方式，對開發商的賬戶采取凍結措施。開......

逾期未交房如何起訴 逾期交房民事起訴狀

首先應當確定的是，開發商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約，就應承擔相應的違約責任。關于違約責任的承擔，一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的，當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，則需要根據相關法律來確定違約責任。根據法律規定，開發商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關于違約金金額的確定，根據規定，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房......

逾期不交房起訴交房(房產公司逾期交房起訴)

因為你還沒有起訴且沒有拿到判決，銀行貸款還是需要支付的。可要求開發商承擔因延期交房及退房的損失。如有需要，可聯系我！逾期不交房怎么辦 逾期不交房怎么辦：1.首先，重視購房合同。購買房屋時應當簽訂購房合同，仔細閱讀合同條款，認清購買人和開發商兩方的權利和義務。2.根據《合同法》的規定：出賣人應當按照約定的期限交付標的物。注意合同中有沒有約定交房時間，如果沒有約定，要將開發商的交房時間以及逾期不交房的違約責任在合同中予以明確。現在很多購房合同都是格式合同，也可以通過簽訂補充協議的形式予以明確。3.根......