單獨(dú)起訴債務(wù)人要求優(yōu)先受償?shù)那闆r如下:
1。前提條件之一是發(fā)包人未按照約定支付建設(shè)工程價(jià)款
適用合同法第二百八十六條的前提條件之一是發(fā)包人未按照約定支付建設(shè)工程價(jià)款。
具體來(lái)說(shuō)，首先，發(fā)包人未支付的價(jià)款是某一具體建設(shè)工程的價(jià)款，不包括承包人承擔(dān)的其他建設(shè)工程的價(jià)款，更不包括發(fā)包人因其他原因未支付給承包人的價(jià)款。
其次，建筑工程價(jià)格是確定的。
若工程已完工，價(jià)格為合同約定的成交價(jià)格或根據(jù)合同確定的竣工決算價(jià)格減去發(fā)包人支付的部分；工程未完工的，價(jià)款為根據(jù)合同可以確定的進(jìn)度款或備料款。
第三，建筑工程價(jià)款應(yīng)當(dāng)清償。
合同應(yīng)明確約定建設(shè)工程價(jià)款的支付期限，特別是備料款、進(jìn)度款和尾款的支付期限；合同約定不明確的，承包人可以依據(jù)《民法通則》第八十八條和《合同法》第六十二條的規(guī)定向發(fā)包人確定履行期限。
值得指出的是，如果雇主因喪失清償能力而被宣告破產(chǎn)，即使是未到期的建設(shè)工程價(jià)款也應(yīng)視為清償期。2 .
。承包人是否必須因建設(shè)工程合同合法占有發(fā)包人的建設(shè)工程
如果將工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)定義為一種特殊的留置權(quán)，則在適用時(shí)應(yīng)符合留置權(quán)的一般條件，即承包人只有因建設(shè)工程合同合法占有發(fā)包人的建設(shè)工程，才能享有優(yōu)先受償權(quán)。
承包人自按照建設(shè)工程合同約定進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)之時(shí)起，對(duì)發(fā)包人的建設(shè)工程依法占有，直至承包人將竣工工程移交給發(fā)包人或承包人中途退場(chǎng)。
承包人移交建設(shè)工程或者中途離開(kāi)后，不能主張優(yōu)先受償權(quán)。
如果工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是法定抵押權(quán)，抵押權(quán)的一個(gè)特點(diǎn)是不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有，因此對(duì)建設(shè)工程的合法占有不是前提條件，承包人即使在移交建設(shè)工程或中途退出后，仍享有優(yōu)先受償權(quán)。
顯然，不同的法律資格對(duì)適用條件的要求是不同的。但從《合同法》第286條的字面意思來(lái)看，并沒(méi)有要求承包人合法占有建設(shè)工程。
[br/]3。承包人應(yīng)督促發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款，并在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先受償權(quán)。

合同法第二百八十六條規(guī)定，承包人應(yīng)當(dāng)催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付工程價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人有權(quán)與發(fā)包人約定將建設(shè)工程折價(jià)或者依法向人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)。

那么，承包商給發(fā)包人的履約期限是多長(zhǎng)才合理呢？《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》(以下簡(jiǎn)稱《批復(fù)》)第四條規(guī)定，建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者施工合同約定的竣工日期起計(jì)算。
該規(guī)定限制了承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限，即承包人與發(fā)包人約定折價(jià)或者依法向人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)的期限。
那么，在此之前，向用人單位支付價(jià)款的期限只能是六個(gè)月以內(nèi)。
如果參照《擔(dān)保法》第87條的規(guī)定，兩個(gè)月應(yīng)該是比較合理的期限。延遲兩個(gè)月不會(huì)對(duì)承包商產(chǎn)生重大不利影響，也不會(huì)影響承包商行使其優(yōu)先權(quán)。發(fā)包人還需要必要的準(zhǔn)備時(shí)間來(lái)支付建設(shè)工程價(jià)款。
兩個(gè)月期限屆滿后，發(fā)包人仍不履行支付義務(wù)的，承包人可以與發(fā)包人約定將工程折價(jià)或者依法申請(qǐng)拍賣(mài)建設(shè)工程。
當(dāng)然，兩個(gè)月的期限還有待最高人民法院通過(guò)司法解釋來(lái)確定。
最高人民法院關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)行使期限的規(guī)定，即使承包人的債權(quán)能夠盡快實(shí)現(xiàn)，也可以使建設(shè)工程盡快投入使用，實(shí)現(xiàn)其自身的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

單獨(dú)起訴逾期付款違約金-單獨(dú)起訴逾期付款違約金

1.當(dāng)然可以。2 .。違約金過(guò)高，可以通過(guò)起訴來(lái)調(diào)整。[br/]3。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條規(guī)定:當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高，請(qǐng)求適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為依據(jù)，綜合考慮合同的履行、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度、預(yù)期利益等因素，遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行判決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)所造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定的過(guò)分高于所造成的損失。這就要求先確定違約造成的損失，以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，根據(jù)合同的履行程度、當(dāng)......

買(mǎi)賣(mài)合同單獨(dú)起訴逾期支付的利息(買(mǎi)賣(mài)合同逾期付款利息參照民間借貸)

在合同違約中，逾期付款是最為常見(jiàn)的。 計(jì)算逾期付款利息的時(shí)間起點(diǎn)相對(duì)比較容易確定，應(yīng)當(dāng)自債務(wù)人違約之日起計(jì)算。在當(dāng)事人無(wú)約定的情況下，經(jīng)權(quán)利人催告后，自催告或?qū)捳蛊趯脻M之次日起債務(wù)人須支付利息。《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 依據(jù)《合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，合同對(duì)逾期付款有約定的的應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中明確約定了逾期付款的違約金，或者約定了賠償損失的具體方法，則依合同約......

逾期交房款違約金可以單獨(dú)起訴嗎(關(guān)于逾期交房違約金的法律依據(jù))

1.可以起訴要求違約金；2.被告以買(mǎi)賣(mài)合同中的賣(mài)方為被告；3.原告以買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)方為原告。建議咨詢律師，尋求更專業(yè)的幫助。違約金能否單獨(dú)起訴 是的。 違約金過(guò)高，可通過(guò)起訴調(diào)整。 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十九條規(guī)定:當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高，要求適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為依據(jù)，兼顧合同的履行、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度、預(yù)期利益等綜合因素，按照公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行衡量，作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)所造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為《合同法......