開發商逾期交房，購房者要求解除合同，你不用打官司，可以先和開發商協商；如果協商不成，將向法院提起訴訟。

一般來說，雙方可以通過協商達成和解。
因為開發商不講道理，官司也會輸，他會同意解除合同。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，根據《合同法》第九十四條規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后三個月的合理期間內不履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

有《合同法》第九十四條規定的下列情形之一的，當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使合同目的不能實現的；
(2)履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
(3)當事人一方遲延履行主債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
(4)一方當事人因遲延履行債務或者有其他違約行為，不能實現合同目的；
(五)法律規定的其他情形。

開發商因逾期交房已起訴至法院。這時開發商要求購房者退房。要看購房合同中是否有約定，逾期交房，購房者要退房。如果沒有這樣的約定，開發商要求購房者退房既不合理也不合法。

既然已經起訴到人民法院，就應該相信人民法院會依法作出判決，雙方都會遵守法院的判決。

中華人民共和國合同法相關規定:
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保護。第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。



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你真幸運。我想表揚你。只有你能拿到開發商的所有把柄，法院才會判決退房。很多人認為他們沒有贏，他們也不擔心這個。開發商有錢就不會便宜拿你的錢。他取決于你知道多少。即使法院判決他不收，他也可能兩個月以上不服，或者判決執行期過后你就放棄了。所以，你必須在判決執行期內收到房款，否則就得重新做。
法院執行的時候會查他的賬，哪怕沒有錢的母公司可以代還貸款。

法院在處理這類糾紛時，可能會要求你對這類案件進行登記和申報。如果你們簽的日期或者合同標的不一樣，只能分開起訴。如果相同，可以直接參考原審判決。

商品房預售前，開發商和購房者應當簽訂商品房預售合同。
商品房開發商應當按照合同約定的時間向購買人交付預售的商品房。開發商未交付房屋的，應當承擔違約責任。

商品房買賣合同第九條的規定是關于開發商逾期交房違約責任的規定。

開發商逾期交付房屋的，應當承擔違約責任。商品房買賣合同明確約定了違約責任，即每天支付房款的十分之一。
根據合同法中的意思自治原則，既然已經明確約定了違約責任，那么任何一方違約，都可以直接依據合同實施。【/br/】如果雙方沒有約定承擔違約責任的方式，那么我們來看看《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。第十七條商品房買賣合同對違約金的數額或者損害賠償額的計算方法沒有約定。違約金或者損害賠償金的數額可以參照下列標準確定。

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【1】法院判決開發商延期交房，開發商應該給業主延期交房滯納金。【2】開發商沒交房前，業主不需要交物業費。物業沒有權利給業主停電停水。物業公司斷水斷電不合法。【3】只有業主拖欠繳納電費或者水費，供電公司和供水公司才可以根據規定停電停水。并且供電公司或者供水公司在停電停水之前，要提醒業主快去繳納電費或者水費。逾期交房且沒有辦產權，房產糾紛哪些法院有管下面將辦理逾期交房違約金案件的經驗給大家講一講，在開發商逾期交房的情況下我們怎么收集證據以及怎么來打逾期交房違約金的官司。 一如何做訴訟前的準備 逾期交......

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