沒(méi)過(guò)戶(hù)該房產(chǎn)的房產(chǎn)證還是原房主的（房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一憑證），房主因欠債被起訴其房產(chǎn)可能被保全，如來(lái)得及立刻過(guò)戶(hù)，否則，你會(huì)成為新的債權(quán)人（房主暫時(shí)無(wú)法償還），別無(wú)它法。

不建議這樣操作。

理論上問(wèn)題一的操作可行。

但問(wèn)題二的情況也有可能發(fā)生。

因?yàn)檫€款是必須通過(guò)他的帳戶(hù)還給銀行的，如你把錢(qián)匯給他后，他不認(rèn)賬，就算你們雙方有協(xié)議，你到法院告贏了他，你這錢(qián)他花了的話(huà)，你也未必能追回這給他的錢(qián)，所以不建議買(mǎi)這樣的房產(chǎn)，對(duì)你的風(fēng)險(xiǎn)極高。

合理，這個(gè)要是起訴的話(huà)，可是按照國(guó)家租房標(biāo)準(zhǔn)，很高的。
其次，你的首付，定金是在哪里，買(mǎi)家手里，還是資金監(jiān)管中心

二手房逾期不交房起訴(二手房逾期交房起訴至法院)

二手房 房東不交房 是不是非得弄得去起訴他啊 購(gòu)房走法院起訴程序非常緩慢 ，如果已經(jīng)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，可以憑房產(chǎn)證報(bào)警他侵入私人住宅 ，合理清除出去 。...

二手房逾期房東起訴

大家在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)二手房房東因房?jī)r(jià)上漲等原因違反合同約定，拒絕向買(mǎi)受人出售房屋，對(duì)于這種情況，很多買(mǎi)受人就會(huì)選擇向人民法院提起訴訟，通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決此類(lèi)合同糾紛。那么二手房房東違約的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢？第一、應(yīng)當(dāng)確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人。第二、通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定或是交易房屋的所咋地來(lái)選擇受案的管轄法院。第三、明確提起訴訟的訴訟請(qǐng)求、事實(shí)理由，并擬好起訴狀。第四、收集證據(jù)、如房屋買(mǎi)賣(mài)合同、居間合同、付款憑據(jù)收條等。第五、帶上身......

二手房逾期不交房 二手房逾期不交房怎么處理

首先，請(qǐng)把問(wèn)題說(shuō)清楚。你沒(méi)有要求交房，只是說(shuō)要延期。這得由你來(lái)協(xié)商。第二:如果你們協(xié)商不成，確定5月交房。如果拖到7月份，可以按照簽訂合同的流程，按照簽訂的合同進(jìn)行賠償，比如0.01%的違約金。歡迎參考。精英房地產(chǎn)為您服務(wù)。二手房買(mǎi)賣(mài)房款已經(jīng)付清，房主超期不交房怎么辦？如果二手房交房時(shí)有交房書(shū)，交易達(dá)成前必須簽訂類(lèi)似的協(xié)議。雖然你的交易還沒(méi)有完全結(jié)束，但是房東已經(jīng)收到房款，還要辦理房屋交接。如果他不這樣做，那就是違約。所有銷(xiāo)售合同都有最晚交貨時(shí)間。如果超過(guò)這個(gè)時(shí)間，任何一方仍然拒絕履行合同，另一......