沒過戶該房產(chǎn)的房產(chǎn)證還是原房主的（房產(chǎn)證是房屋所有權的唯一憑證），房主因欠債被起訴其房產(chǎn)可能被保全，如來得及立刻過戶，否則，你會成為新的債權人（房主暫時無法償還），別無它法。

不建議這樣操作。

理論上問題一的操作可行。

但問題二的情況也有可能發(fā)生。

因為還款是必須通過他的帳戶還給銀行的，如你把錢匯給他后，他不認賬，就算你們雙方有協(xié)議，你到法院告贏了他，你這錢他花了的話，你也未必能追回這給他的錢，所以不建議買這樣的房產(chǎn)，對你的風險極高。

合理，這個要是起訴的話，可是按照國家租房標準，很高的。
其次，你的首付，定金是在哪里，買家手里，還是資金監(jiān)管中心

二手房逾期不交房起訴(二手房逾期交房起訴至法院)

二手房 房東不交房 是不是非得弄得去起訴他啊 購房走法院起訴程序非常緩慢 ，如果已經(jīng)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，可以憑房產(chǎn)證報警他侵入私人住宅 ，合理清除出去 。...

二手房逾期房東起訴

大家在二手房買賣過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)二手房房東因房價上漲等原因違反合同約定，拒絕向買受人出售房屋，對于這種情況，很多買受人就會選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。那么二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢？第一、應當確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關系的當事人。第二、通過房屋買賣合同的約定或是交易房屋的所咋地來選擇受案的管轄法院。第三、明確提起訴訟的訴訟請求、事實理由，并擬好起訴狀。第四、收集證據(jù)、如房屋買賣合同、居間合同、付款憑據(jù)收條等。第五、帶上身......

二手房逾期不交房 二手房逾期不交房怎么處理

首先，請把問題說清楚。你沒有要求交房，只是說要延期。這得由你來協(xié)商。第二:如果你們協(xié)商不成，確定5月交房。如果拖到7月份，可以按照簽訂合同的流程，按照簽訂的合同進行賠償，比如0.01%的違約金。歡迎參考。精英房地產(chǎn)為您服務。二手房買賣房款已經(jīng)付清，房主超期不交房怎么辦？如果二手房交房時有交房書，交易達成前必須簽訂類似的協(xié)議。雖然你的交易還沒有完全結(jié)束，但是房東已經(jīng)收到房款，還要辦理房屋交接。如果他不這樣做，那就是違約。所有銷售合同都有最晚交貨時間。如果超過這個時間，任何一方仍然拒絕履行合同，另一......