
房屋租賃期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。
當(dāng)事人約定了租賃期限的,為定期租賃;未約定租賃期限的,為不定期租賃;租賃期限6個(gè)月以上,而未采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。
定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過(guò)20年。
租賃期限超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。
出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限,并在租賃期滿后,收回房屋。
承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。
如需繼續(xù)租用原租賃的房屋,承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月提出,并征得出租人的同意,重新簽訂租賃合同。
出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用,并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。
出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意,并賠償承租人的損失。
未規(guī)定承租期限,房屋所有人要求收回房屋自住的,一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,承租人有條件搬遷的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令搬遷;如承租人搬遷確有困難的,可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。
超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
如果協(xié)商不成,拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。先不論這個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議是否有效。根據(jù)合同法215條規(guī)定,租房期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃。合同法227條規(guī)定,承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。解除綜上所述,一、你們租房行為,無(wú)書(shū)面協(xié)議,視為不定期租賃,你隨時(shí)可以解除合同(但要給對(duì)方一個(gè)搬走的合理期限)。二、對(duì)方拖欠租金,經(jīng)催告仍不支付,你也可以解除該合同。另外,要說(shuō)明的是,解......
我國(guó)《民法通則》第136條第三項(xiàng)規(guī)定:延付或拒付租金的,訴訟時(shí)效期間為1年。出租方應(yīng)在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內(nèi)向承租方主張權(quán)利。事實(shí)上,出租方口頭追索過(guò)租金,但承租方否認(rèn)此事實(shí),且出租方未能提供證據(jù)證明,法院認(rèn)定出租方主張的租金已過(guò)訴訟時(shí)效,符合法律規(guī)定。所以,建議出租方就拖欠租金的情形應(yīng)做好如下幾項(xiàng)工作:第一,承租方拖欠階段租金后又正常支付租金的,則后續(xù)支付的租金應(yīng)填補(bǔ)前期拖欠的租金,出租方出具的租金收據(jù)應(yīng)記載對(duì)應(yīng)的租金期間;第二,出租方應(yīng)在欠繳租金后1年內(nèi)催收租金并保留證據(jù),......
出租人對(duì)房屋出租時(shí),需要與承租人簽訂房屋租賃合同,簽訂房屋租賃合同后,承租人按要求支付租金后,出租人要按要求交付房屋,而實(shí)踐中承租人拖欠租金的情況是很常見(jiàn)的,那么租金逾期未付多久可以解除租房合同?對(duì)于承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的情況下,出租人何時(shí)能解除租房合同的問(wèn)題,首先應(yīng)看雙方在租賃合同上對(duì)此有無(wú)約定,有約定的話按照約定即可。如果沒(méi)有約定,應(yīng)當(dāng)按照合同法的規(guī)定,先催告并要求承租人在合理的期限內(nèi)支付未交的租金,承租人在這個(gè)期限內(nèi)仍未支付的話,出租人可以解除租房合同。那么這個(gè)催告的期限......
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黑名單只需要逾期一個(gè)月,法院傳票視具體金額而定。一般欠款和罰息5000以上,欠款半年以上。租客拖欠房租多久可以起訴?一般情況下,租賃合同簽訂后,雙方應(yīng)按照合同約定全面履行義務(wù),否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金...
出租人有要求承租人支付租金并按約定支付違約金的權(quán)力,雙方無(wú)法協(xié)商解決的,可以通過(guò)訴訟解決。 《合同法》相關(guān)法律條款如下: 第二百二十七條 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出...
最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定 《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》已于2005年11月14日由最高人民法院審判委員會(huì)第1371次會(huì)議通過(guò),現(xiàn)予公布,自2005年12月21日起施行。 二○○五年十二月十四日...
發(fā)生租房糾紛進(jìn)行起訴時(shí)需要的費(fèi)用如下: (一)租房糾紛訴訟費(fèi)用 如果在房子出租的過(guò)程中引起了租房糾紛,經(jīng)雙方協(xié)商沒(méi)有達(dá)成一致的。可以向所在地人民法院提起訴訟。比如:小麗租住的房子租金為一年8000元,那么按訴訟請(qǐng)求的金額來(lái)計(jì)算。一般...
你的合同簽了多久了?如果他不按時(shí)交房租,你可以催他再拖一拖。你可以終止合同。從法律上講,他只能在一段時(shí)間內(nèi)離開(kāi)商店。不撤回申請(qǐng)將被強(qiáng)制執(zhí)行。律師費(fèi)將根據(jù)標(biāo)的物的大小來(lái)計(jì)算。如果談起訴,6個(gè)月內(nèi)可以和他調(diào)解,案子很快就結(jié)了。訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)...
展開(kāi)全部是不是回家過(guò)年去了 ,這是一個(gè)比較特殊的時(shí)間段 ,等他回來(lái)看看什么情況吧 ,如果回來(lái)能及時(shí)補(bǔ)交 ,繼續(xù)合同延續(xù)行了 ,。我也是和你情況差不多 ,出租的一個(gè)房子2月1日應(yīng)該交房租了 ,到今天還沒(méi)給哪 。承租人逾期不交房租,約定出租人可...
1、提供房屋租賃合同 2、原被告身份證明 3、起訴狀 如果沒(méi)有合同的:1、提供房屋為你所有的證明 2、對(duì)方在該房屋中居住的證明 3、最好能夠錄音確認(rèn)他承租你的房屋且沒(méi)有繳納租金的事實(shí)
一般情況下,租賃合同簽訂后,雙方應(yīng)按照合同約定全面履行義務(wù),否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不支付租金的,出租人可以解除合同。以拖欠租金為由起訴,屬于民...
可以起訴,看你起訴什么請(qǐng)求。如果是索要租金的,應(yīng)當(dāng)在應(yīng)付租金的日期到期后一年內(nèi)起訴。如果是其他糾紛,可以在兩年內(nèi)起訴。建議您咨詢當(dāng)?shù)氐穆蓭煟敿?xì)敘述案情,由律師提供可行的解決的方案。租客拖欠房租多久可以起訴?一般情況下,雙方當(dāng)事人簽訂租房合...
根據(jù)法律規(guī)定:承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。出租人可以解除租賃合同。你與承租人約定的繳納租金的方式是付三押一,也就是說(shuō),可以拖欠一個(gè)月的租金,如今已經(jīng)是10月,拖欠租金已經(jīng)有近三個(gè)月,對(duì)于一份只有一年租期的租賃合同來(lái)說(shuō),三個(gè)...