出租人有要求承租人支付租金并按約定支付違約金的權(quán)力，雙方無法協(xié)商解決的，可以通過訴訟解決。
《合同法》相關(guān)法律條款如下： 第二百二十七條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
第二百三十二條 當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。
當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

看具體情況，按國家規(guī)定：拖欠租金累計達(dá)到六個月以上的，出租人可終止與其租賃者的租賃合同。
出租者可以向法院起訴，要求終止合同，并要求支付租賃者拖欠的租金。
防范房屋租賃糾紛的技巧： 1、出租人要依法簽訂書面租賃合同，將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定； 2、出租人在簽訂合同前應(yīng)對承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒有經(jīng)濟(jì)能力的單位和個人。
否則糾紛發(fā)生后,吃虧的肯定是出租方。
即使通過訴訟，法院判決對方付租金，但執(zhí)行起來也可能因困難重重而不了了之； 3、出租人在出租房屋時,可要求承租人設(shè)立擔(dān)保承租人設(shè)立擔(dān)保，這是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的為有效的辦法之一。

我國《民法通則》第136條第三項規(guī)定：延付或拒付租金的，訴訟時效期間為1年。
出租方應(yīng)在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內(nèi)向承租方主張權(quán)利。
事實上，出租方口頭追索過租金，但承租方否認(rèn)此事實，且出租方未能提供證據(jù)證明，法院認(rèn)定出租方主張的租金已過訴訟時效，符合法律規(guī)定。
所以，建議出租方就拖欠租金的情形應(yīng)做好如下幾項工作：第一，承租方拖欠階段租金后又正常支付租金的，則后續(xù)支付的租金應(yīng)填補(bǔ)前期拖欠的租金，出租方出具的租金收據(jù)應(yīng)記載對應(yīng)的租金期間； 第二，出租方應(yīng)在欠繳租金后1年內(nèi)催收租金并保留證據(jù)，包括采用電子郵件、手機(jī)短信、特快專遞、電話錄音等方式催收，最好能夠讓承租方書面確認(rèn)拖欠的租金。
擴(kuò)展資料： 關(guān)于租金欠款訴訟時效幾個具體問題： 1、關(guān)于租賃合同履行完畢承租人出具的欠款條適用訴訟時效的問題 最高人民法院研究室《關(guān)于對租賃合同債務(wù)人因欠付租金而出具的“欠款結(jié)算單”不適用普通訴訟時效的復(fù)函》中也表述了這種觀點。
函復(fù)：租賃合同債務(wù)人因欠付租金而出具的“欠款結(jié)算單”只表明未付租金的數(shù)額，并未改變其與債權(quán)人之間的租賃關(guān)系。
因此，租賃合同當(dāng)事人之間就該欠款結(jié)算單所發(fā)生糾紛的訴訟時效期間適用1年的訴訟時效規(guī)定。
2、關(guān)于分期支付租金的訴訟時效起算點問題 最高人民法院民事審判第二庭在2000年10月26日對山東省高級法院函復(fù)：你院魯法經(jīng)(1999)25號《關(guān)于借款合同中約定分期償還應(yīng)如何計算訴訟時效期間的問題的請示》收悉。
經(jīng)研究，答復(fù)如下：在借款、買賣合同中，當(dāng)事人約定分期履行合同債務(wù)的，訴訟時效應(yīng)當(dāng)從最后一筆債務(wù)履行期屆滿之次日開始計算。
最高人民法院給云南省高級人民法院函復(fù)：你院《云南省高級人民法院關(guān)于繼續(xù)性租金債權(quán)的訴訟時效期間如何計算的請示》收悉。
經(jīng)研究，答復(fù)如下：對分期履行合同的每一期債務(wù)發(fā)生爭議的，訴訟時效期間自該期債務(wù)履行期屆滿之日的次日起算。
3、對于未約定租金給付期限的訴訟時效的起算點 根據(jù)是《合同法》第62條規(guī)定的“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定： 4、履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。
”即，對于未約定租金給付期限的訴訟生效的起算點只能從債權(quán)人向債務(wù)人提出履行要求、且履行寬限期屆滿之第二日開始。
參考資料來源：百科- 中華人民共和國民法通則

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