超過一年未交付房屋的，可以由法院返還。

根據《合同法》的規定，只有一方有重大違約行為，另一方才有權解除合同，要求其返還預售房屋購房款及已支付的利息，并支付違約金。

另外，如果辦理了按揭，銀行會將貸款存入開發商的賬戶，這部分房款視為已付。買受人可以要求開發商按照房屋總價值和相應的合同條款進行賠償，受法律保護。
會在購房合同中明確約定！一般是每天1-5%的違約金。請參考購買合同。

開發商違約。一般情況下，購房者可以退房的情況主要有以下幾種:
1。延期交房到達開發商與買方在合同中約定的交房日期，但開發商的入住通知延遲。【/br/】根據目前的司法解釋，經買受人催告后，開發商在三個月的合理期限內未履行的，買受人有權要求開發商退房，并索要定金或房款利息。2 .
。房屋面積誤差超過3%。
房屋交付時實測面積與合同簽訂時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，購房人可以要求退房并要求返還利息。
[br/]3。房屋質量不合格嚴重影響使用。
根據最新司法解釋，因房屋質量嚴重影響正常居住使用，購房人可以要求開發商退房并賠償損失。【/br/】如果認為主體結構質量不合格，可以委托工程質量檢測機構按照相關規定進行復檢。

購房逾期1年未交房-購房逾期1年未交房怎么處理

可以申請退房，也可以讓開發商支付違約金一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應......

購房逾期2年未交房怎么辦-購房逾期1年未交房

現在交房了嗎？如果交房了，你可以要求按合同約定的超期交房違約金，給你進行賠償。還沒交房的話，可以要求退房新房交房嚴重逾期，且未提供業主書面交房通知書，怎么辦可以要求逾期交房的損失賠償。從立案到執行可能需要兩年...

逾期未交房能起訴嗎(開發商逾期兩年未交房可以起訴嗎)

解答如下：1、據你反映的情況看該房尚未竣工驗收合格，不具備交房條件。2、你可按照合同約定主張違約責任。也可在符合條件時解除合同。開發商逾期交房可以起訴并要求退款嗎《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定......