超過一年未交付房屋的，可以由法院返還。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，只有一方有重大違約行為，另一方才有權(quán)解除合同，要求其返還預(yù)售房屋購房款及已支付的利息，并支付違約金。

另外，如果辦理了按揭，銀行會(huì)將貸款存入開發(fā)商的賬戶，這部分房款視為已付。買受人可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值和相應(yīng)的合同條款進(jìn)行賠償，受法律保護(hù)。
會(huì)在購房合同中明確約定！一般是每天1-5%的違約金。請參考購買合同。

開發(fā)商違約。一般情況下，購房者可以退房的情況主要有以下幾種:
1。延期交房到達(dá)開發(fā)商與買方在合同中約定的交房日期，但開發(fā)商的入住通知延遲。【/br/】根據(jù)目前的司法解釋，經(jīng)買受人催告后，開發(fā)商在三個(gè)月的合理期限內(nèi)未履行的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并索要定金或房款利息。2 .
。房屋面積誤差超過3%。
房屋交付時(shí)實(shí)測面積與合同簽訂時(shí)暫測面積誤差比絕對值超過3%的，購房人可以要求退房并要求返還利息。
[br/]3。房屋質(zhì)量不合格嚴(yán)重影響使用。
根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以要求開發(fā)商退房并賠償損失。【/br/】如果認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)檢。

購房逾期1年未交房-購房逾期1年未交房怎么處理

可以申請退房，也可以讓開發(fā)商支付違約金一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)......

購房逾期2年未交房怎么辦-購房逾期1年未交房

現(xiàn)在交房了嗎？如果交房了，你可以要求按合同約定的超期交房違約金，給你進(jìn)行賠償。還沒交房的話，可以要求退房新房交房嚴(yán)重逾期，且未提供業(yè)主書面交房通知書，怎么辦可以要求逾期交房的損失賠償。從立案到執(zhí)行可能需要兩年...

逾期未交房能起訴嗎(開發(fā)商逾期兩年未交房可以起訴嗎)

解答如下：1、據(jù)你反映的情況看該房尚未竣工驗(yàn)收合格，不具備交房條件。2、你可按照合同約定主張違約責(zé)任。也可在符合條件時(shí)解除合同。開發(fā)商逾期交房可以起訴并要求退款嗎《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定......