有訴訟時效，訴訟時效是兩年，超過兩年向人民法院起訴的人民法院會判決駁回起訴。
訴訟時效有中斷的情況，如果在710天中你曾要求過開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)登記的話從你要求之日起重新起算兩年訴訟時效，比如說在700天的時候你要求辦理產(chǎn)權(quán)登記，則訴訟時效從700那天重新起算兩年，如果在709天時你有提出則從709又重新起算。
（這在訴訟中要求證據(jù)滴~不過到現(xiàn)在來說你還是沒過訴訟時效滴~從你起訴之日起訴訟時效重新計算）
　　關(guān)于違約金就是“已付房款X萬分之一”，這個可不是按天計算滴~
　　另外給你幾個法條可以自己研究研究，建議你還是請個律師或者上專業(yè)的律師網(wǎng)站咨詢一下~
　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責(zé)任：
　?。ㄒ唬┥唐贩?a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.hpgipv.com/laws-8466.html'>買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

　　第十九條　商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

這類合同糾紛的訴訟時效是兩年，從對方違約侵犯守約方權(quán)利時起算。

實際從什么時候起算、是否有中斷情形等都要具體根據(jù)情況判斷。

退房：在漲價情況下一般沒人退。
降價時，預(yù)售房要有約定才可以退哦，挺難的。
違約金： 開發(fā)商自己承認在結(jié)賬時給你最好，如果不，那么看清楚違約構(gòu)成的條件，比如交付條件是合格房且有房屋合格證和使用說明書，但實際沒有。
分兩種情況，到目前為止沒有拿來到房，但實際已過期，會有許多業(yè)主的，你在交房時，將書面通知或者交接單據(jù)復(fù)印，數(shù)碼相機拍個照片都可以。
拿到鑰匙后，將質(zhì)量驗收下。
沒有發(fā)現(xiàn)其他問題，在兩年內(nèi)，起訴到房產(chǎn)所在法院，要求承擔違約責(zé)任就好。
如果拿到手后，發(fā)現(xiàn)還未合格，也好辦，申請住建局信息公開，查詢該樓準確備案時間及單位工程驗收合格時間，將此答復(fù)與交接表和合同一并送交法院，當然還有訴狀和身份證了。

開發(fā)商逾期交房起訴期限(開發(fā)商延期交房起訴)

根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。 開發(fā)商延期交房 什么時間可以起訴存在違約行為，即可以向人民法院提起訴訟?！逗贤ā返谝话倭闫邨l　【違約責(zé)任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。...

江西開發(fā)商逾期交房被起訴(開發(fā)商逾期交房起訴期限)

開發(fā)商必須承擔延期交房的違約責(zé)任。但是開發(fā)商交房了嗎？現(xiàn)在開發(fā)商還沒交房，起訴法院很難判定違約責(zé)任，因為違約的孩子還在繼續(xù)。開發(fā)商遲遲不交房，有可能是當?shù)卣畢⑴c其中。其實先要保證交房，再談違約責(zé)任。可以考慮向上級法院反映，要求依法立案審理，也可以等待相關(guān)部門的解決方案。開發(fā)商總是要支付一定數(shù)額的違約金。開發(fā)商逾期不交房是否可以起訴？你和開發(fā)商沒有直接的法律關(guān)系，所以你無權(quán)起訴開發(fā)商。可以督促拆遷單位盡快處理。...

開發(fā)商逾期交房法院起訴需要多久-開發(fā)商逾期交房起訴期限多長時間

《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含義有三......

起訴開發(fā)商逾期交房案由(開發(fā)商逾期交房起訴期限多長時間)

開發(fā)商延期交房，及時起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)開發(fā)商逾期交房,起訴需要出具什么開發(fā)商無正當理由延期交房的，購房人的選擇如下：一、購房人的合同解除權(quán)《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確，該解釋規(guī)定......