逾期不交房怎么辦：1.首先，重視購房合同。
購買房屋時應當簽訂購房合同，仔細閱讀合同條款，認清購買人和開發商兩方的權利和義務。
2.根據《合同法》的規定：出賣人應當按照約定的期限交付標的物。
注意合同中有沒有約定交房時間，如果沒有約定，要將開發商的交房時間以及逾期不交房的違約責任在合同中予以明確。
現在很多購房合同都是格式合同，也可以通過簽訂補充協議的形式予以明確。
3.根據《合同法》第107條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合規定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
也就是說，開發商逾期不交房，購房人可以要求開發商盡快交房或者賠償損失等違約責任。
4.根據購房人與開發商之間簽訂的購房合同中逾期不交房開發商承擔的違約責任的條款，購房人可以要求開發商按照約定的方式承擔違約責任。
并且在開發商承擔違約責任之后，還應當履行交房的義務。
5.開發商逾期不交房，購房人可以解除購房合同。
根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的規定，開發商逾期不交房，購房人想解除合同，應當先進行催告，自催告之日起三個月內，開發商仍然沒有交房的，購房人取得合同解除權，自催告之日起三個月后第一天開始計算一年內有效。
同時注意，如果購房人取得合同解除權后，開發商催告購房人解除合同，那么購房人的解除權自開發商催告之日起三個月內有效。
6.如果購房人欲行使解除權，催告是重要步驟，如果催告開發商應當注意保留證據，證明經過了催告環節，例如，可以保留發出催告信的回執、快遞送達的憑據等等。

首先應當確定的是，開發商逾期交房肯定是構成違約的。
既然構成違約，就應承擔相應的違約責任。
關于違約責任的承擔，一般商品房買賣合同中會有約定。
有約定的，當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，則需要根據相關法律來確定違約責任。
根據法律規定，開發商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。
關于違約金金額的確定，根據規定，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
而當開發商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人可以請求解除合同。
購房者維權可以先與開發商進行溝通協商。
法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

先催債，你若還不按合同交款，則按違約包賠損失處理，強行收回房子，轉賣他人！

購房逾期未交房如何辦(房子逾期未交房)

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