
逾期不交房怎么辦:1.首先,重視購房合同。
購買房屋時應當簽訂購房合同,仔細閱讀合同條款,認清購買人和開發商兩方的權利和義務。
2.根據《合同法》的規定:出賣人應當按照約定的期限交付標的物。
注意合同中有沒有約定交房時間,如果沒有約定,要將開發商的交房時間以及逾期不交房的違約責任在合同中予以明確。
現在很多購房合同都是格式合同,也可以通過簽訂補充協議的形式予以明確。
3.根據《合同法》第107條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合規定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
也就是說,開發商逾期不交房,購房人可以要求開發商盡快交房或者賠償損失等違約責任。
4.根據購房人與開發商之間簽訂的購房合同中逾期不交房開發商承擔的違約責任的條款,購房人可以要求開發商按照約定的方式承擔違約責任。
并且在開發商承擔違約責任之后,還應當履行交房的義務。
5.開發商逾期不交房,購房人可以解除購房合同。
根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的規定,開發商逾期不交房,購房人想解除合同,應當先進行催告,自催告之日起三個月內,開發商仍然沒有交房的,購房人取得合同解除權,自催告之日起三個月后第一天開始計算一年內有效。
同時注意,如果購房人取得合同解除權后,開發商催告購房人解除合同,那么購房人的解除權自開發商催告之日起三個月內有效。
6.如果購房人欲行使解除權,催告是重要步驟,如果催告開發商應當注意保留證據,證明經過了催告環節,例如,可以保留發出催告信的回執、快遞送達的憑據等等。
首先應當確定的是,開發商逾期交房肯定是構成違約的。
既然構成違約,就應承擔相應的違約責任。
關于違約責任的承擔,一般商品房買賣合同中會有約定。
有約定的,當然從其約定,如果合同未對違約責任作出約定,則需要根據相關法律來確定違約責任。
根據法律規定,開發商逾期交房,購房者可以要求其支付違約金,滿足條件的還可以要求解除購房合同。
關于違約金金額的確定,根據規定,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
而當開發商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在3個月的合理期限內仍未履行,當事人可以請求解除合同。
購房者維權可以先與開發商進行溝通協商。
法律依據:《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
先催債,你若還不按合同交款,則按違約包賠損失處理,強行收回房子,轉賣他人!
開發商延期交房應該找房產局投訴或者消協等部門解決,或者向人民法院起訴。延期交房是違約行為,但承擔違約責任應當依據合同的約定,如果沒有約定,可按法律、行政法規的規定來承擔違約責任。購房者應依合同約定行使權力,對于開發商逾期交付房屋的,購房者應根據自己所要達到的目的,結合合同的具體約定,來行使自己的權力。解除權的行使期限為,經對方當事人催告后,解除權行駛的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行駛。如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的,一般按照約定處理。在合同中......
從當事人發現開發商違約的日期開始計算,根據《民法通則》第一百三十七條 規定,訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是,從權利被侵害之日起超過二十年的,人民法院不予保護。有特殊情況的,人民法院可以延長訴訟時效期間。第一百三十九條規定, 在訴訟時效期間的最后六個月內,因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的,訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起,訴訟時效期間繼續計算。第一百四十條規定, 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起,訴訟時效期間重新計算。開......
以交房款本息及2倍首付款和違約金賠償,這是誤傳。 合同對延遲交房的賠償是有規定的,一般是房價萬分之3(日)的賠率。如果合同沒有約定,就只能雙方協商解決了。...
當然有訴訟時效了,一般是兩年,但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間:1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個整體,認為房屋實際交付時違約金數額這個債權才能最終確定);3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權來算訴訟時效,也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注:現在民法總則訴訟時效改為三年了購房合同逾期未交房,是否有兩年追訴期不是2年。是可以憑合同在預期后隨時可協議......

存在違約行為,即可以向人民法院提起訴訟。《合同法》第一百零七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
首先應該認定開發商逾期交房肯定構成違約。既然構成違約,就應當承擔相應的違約責任。至于違約責任,一般商品房買賣合同中會有約定。【/br/】有約定的,當然從其約定,合同中沒有約定違約責任的,要依據相關法律確定違約責任。【/br/】根據法律規定,...
1.如果有合法的退房依據,可以與開發商協商,協商不成則只能向法院起訴要求解除合同2.房貸仍然由你還。3.不能解除合同,因為銀行沒有違約的地方,所以不行。逾期不交房怎么辦 逾期不交房怎么辦:1.首先,重視購房合同。購買房屋時應當簽訂購房合同,...
出賣人逾期交房,買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金,或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發商承擔違約責任。起訴流程為:1、選擇管轄法院。在開發商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案:①攜帶起訴狀(包括雙方當事人...
有相關法律規定,如果開發商延遲交房,購房者要想解除購房合同,必須先打電話給房子。如果催款后開發商仍未交付未來3個月的房屋,購房者可以退房。【/br/】因此,一旦延遲交房,買受人應及時書面催促開發商交房。【/br/】開發商在收到催告交房通知書...
有沒有交房不是判斷您的房產能否在房管局查到信息記錄的條件;您需要了解您的房產是否已經簽訂了購房合同 ,是否在房管備案,如果已經備案了,那么即使沒有交房,房管局也是有記錄的,就可以在房管局查到您的購房記錄。
超過一年未交付房屋的,可以由法院返還。根據《合同法》的規定,只有一方有重大違約行為,另一方才有權解除合同,要求其返還預售房屋購房款及已支付的利息,并支付違約金。另外,如果辦理了按揭,銀行會將貸款存入開發商的賬戶,這部分房款視為已付。買受人可...
可以起訴開發商,按照合同給購房者付款。(我親身經歷過,贏了)但是購房者能不能不還房貸應該是另外一個問題了。因為貸款是買方和銀行之間的合同。
需要。如遇延期交房,首先要仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同,看合同中是否有相同的延期交房條款。合同有規定的,按合同約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定,買方可以退房。其次,要了解遲延交付的認定和賠償標準。除特殊情況外,如果開發商要在合...