開發商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個月以上未交付，購房者有權退房。
開發商房產證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房
《中華人民共和國房屋預售合同范本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災害事故） 以外的各種原因，開發商不能按時交房都要賠付違約金。
逾期60日以內： 開發商按日 每天賠付萬分之3的違約金。
逾期60日以上： 業主有權解除購房合同，開發商要在收到解除合同通知之日起60內退 還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。
業主也可以要求繼續履行合同，開發商按 日 每天賠付萬分之5的違約金。

《城市房地產管理法》規定：開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。
根據法律的規定，由于開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發商承擔賠償損失。

在開發商違約情況，業主起訴開發商需要做好以下準備：
第一，業主身份證原件和復印件各一份。

第二，購房合同原件與復印件各一份。

第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。

第四，去工商局查詢開發商工商登記信息。

第五，收集證據，證明開發商違約。

第六，立案后，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應訴.
第七，法院調解，調解不成法院會開庭審理并出具判決書。

1、開發商屬于違約，違反了關于“閣樓面積不超過平層面積的50%”的約定。

　　2、你有權按照合同約定，解除合同，并要求開發商支付違約金。
或者不解除合同，直接要求開發商支付違約金。

　　3、面積的計算，大體如你所說，合同的約定不符合國家的規定，你有權要求開發商按照國家的規定計算面積。
（后附具備規定）
　　4、你的合同前后并不矛盾。
前面是關于建筑結構或面積分配的約定，后面是關于計價方法，即以實際建筑面積為準。

　　5、你有權要求，開發商承擔面積超出部分的費用。

　　附：建筑面積計算的相關規定
　　3 計算建筑面積的規定
　　3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規定：
　　l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。

　　2 利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應計算面積。

　　3.0.2 單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。
層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

　　3.0.3 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。
層高在2.20m及以上者應汁算全面積；層高不足2 .20m者應計算1.2面積。

　　3.0.4 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。

　　3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。
層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。

　　3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。
設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。

　　3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。
門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。
層高在2.20rn及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

　　3.0.8 建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。
層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2 計算。

　　3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。
層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。

　　3.0.10 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。
層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

　　3.0.11 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。
層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2 面積。
有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。

　　3.0.12 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。

　　3.0.13 建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

　　3.0.14 設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。
層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

　　3.0.15 建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。

　　3.0.16 雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2 計箕。

　　3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。

　　3.0.18 建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。

　　3.0.19 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

　　3.0.20 高低聯跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。

　　3.0.21 以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。

　　3.0.22 建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。

　　3.0.23 建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。

開發商違約退房可以要求哪些賠償： (一)先找開發商協商,協商不成再訴訟。
如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。
(二)索要違約金及相關稅費。
如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。
賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房中國費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
(三)首付、月供利息都可獲賠。
在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。
但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。
實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。
銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。
若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。
在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
房產訴訟的一般程序： 一、立案 原告人到法院立案大庭提交材料，法官審核通過后會開據收費單，然后到農業銀行收費口交費，拿農業銀行的收費單到另一窗口換取發票(交費窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發票交給法官(其余自己留存，以便查詢案件進展情況) 二、接到法院通知，到法院取開庭或調解傳票。
三、庭前調解(如未達成調解意見，另行開庭) 四、開庭(開庭時記著拿證據原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務;原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據，發表意見，被告對證據提出質證意見;被告提交證據，發表意見，原告對證據提出質證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方最后總結意見。
5、書記員通知，到法院取判決書; 陸、如對方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。
如對上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。
如不想書面答辯，則不需要，取上訴狀時須告知法官，不做書面答辯。
如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內到法院提交上訴狀。
漆、接二審法院通知，到法院取開庭傳票 吧、開庭(程序和一審差不多) 9、到法院取二審判決 一0、如對方拒絕執行判決，到法院申請強制執行(在一審法院申請強制執行) 一一、等法院通知，到法院取執行款項

協商不成，到法院起訴，主張開發商參考如下法條賠償。
詳談電話或短信聯系
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
　第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

　　法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

　　第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

　　第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

1、開發商逾期交房超過一定期限，可以根據合同要求退房，返還購房款以及利息。
2、凍結賬戶指的是在起訴之前或者起訴之中，請求財產保全，交付一定數額的擔保金，法院采取措施凍結開發商賬戶。

超過約定交房時間滿一年的你有權起訴解除合同或提起仲裁。
法院訴訟時效自07年6月29日起計算兩年，你應在此訴訟時效內主張權利，協商不成的可以向法院起訴。
開發商變更的你可以將之前的開發商和現在的開發商一并起訴。
參考資料：石家莊房產_置家網 http://wenwen.soso.com/z..... http://esf.zhijia.com/

開發商逾期怎樣起訴(怎么起訴開發商逾期交房)

出賣人未交付房屋的，買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金，也可以要求法院撤銷房屋買賣合同，要求開發商承擔違約責任。起訴流程如下:1 .選擇有管轄權的法院。向開發商住所地或合同履行地法院提起訴訟。2.帶材料到法院備案:①帶起訴狀(包括雙方信息，對方是公司工商信息；具體訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房對應的違約金等。；事實和理由；以及證據來源，如購房合同)；②準備證據3。提交到法院立案庭，立案庭法官會在七天內通知你是否立案。人民法院受理案件后，應當在完成庭前調查準備工作后，依......

房產證逾期怎樣起訴(起訴開發商房產證逾期要哪些材料)

按照 《 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條的規定： 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾......

起訴開發商違約責任要花多少錢(開發商違約應該承擔怎樣的責任)

1、訴訟費，根據你要求的賠償金額的總額計算而得，若是要求解除合同并賠償，那么根據合同總價 賠償金后的總和，再進行計算。（如10萬元賠償金，繳納2300元訴訟費，30萬賠償金繳納5800元訴訟費） 2、賠償把握，主要看合同條款。其次看判決法院，畢竟開發商是強勢地位，不知道判決會不會有失公平，都是未知數。 3、個人經驗，合同中估計會有不少霸王條款，比如按照實際樓層高度，雖然會有寫層高2.8米等等 建議咨詢律師，再決定是否訴訟。 4、一審法院：一般簡易程序3個月，普通程序6個月。...

房開逾期交房怎么起訴(房開逾期交房怎樣解除購房合同)

出賣人未交付房屋的，買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金，也可以要求法院撤銷房屋買賣合同，要求開發商承擔違約責任。起訴流程如下:1 .選擇有管轄權的法院。向開發商住所地或合同履行地法院提起訴訟。2.帶材料到法院備案:①帶起訴狀(包括雙方信息，對方是公司工商信息；具體訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房對應的違約金等。；事實和理由；以及證據來源，如購房合同)；②準備證據3。提交到法院立案庭，立案庭法官會在七天內通知你是否立案。人民法院受理案件后，應當在完成庭前調查準備工作后，依......