我國很多地區(qū)在進行大范圍的征收拆遷時都是由政府進行主導。與被拆遷人進行具體談判的往往不是由開發(fā)商委托的拆遷公司，而是由是由政府的房屋征收主管部門或住建部門設(shè)置的房屋征收辦公室來跟被征收拆遷人談。

所以在實踐當中，沒有證照、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房產(chǎn)證的房屋，會被拆遷方以違章建筑為名，給被拆遷人施加壓力，以達到壓低拆遷補償款的目的。存在較大法律風險。

這些被認定為違章建筑的房屋大都有著以下幾個共同點：1.沒有證照；2.土地為租賃土地；3.部分有證照；4.僅有土地使用權(quán)，沒有房屋建造權(quán)。房屋存在以上情況的被拆遷人，容易被拆遷方抓住心里，而房屋陷入此種狀態(tài)已成定局，應(yīng)當如何應(yīng)對？

一、如果被拆遷人有完整的土地使用權(quán)，雖沒有房產(chǎn)證但房屋修建于2008年以前，大可不必擔心。因為2008年以前，調(diào)整違建房屋的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》還沒有實施，按照法不溯及既往的原則，該法律對08年以前修建的房屋沒有拘束力。所以即便是沒有房產(chǎn)證，拆遷方也應(yīng)當給予被拆遷人合理補償。

二、土地是租賃的，房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)建造時間不長。嚴格來講，此類建筑非常容易被確認為違章建筑。全國各地在進行違章建筑認定，是根據(jù)2008年和2012年的航拍確定，如果08年以前被拆遷人的建筑不存在，會被直接認定為違章建筑。有些被拆遷人是08后通過招商引資政策進來的，此時若能找出政府關(guān)于此方面的相關(guān)語言、文字、文件確認政府知曉此事，您也可以放心，此種情況有維權(quán)的可能。

三、在集體土地上進行建筑的廠房。集體土地，可以細分為集體建設(shè)用地和非集體建設(shè)用地，或者有的地方講耕地和非耕地。如果被拆遷人在耕地上修建廠房，此時需要區(qū)分租賃耕地還是自己的承包經(jīng)營地。如果被拆遷人系本集體經(jīng)濟組織村民，利用自己的承包經(jīng)營地進行實際經(jīng)營的，利用自己的承包經(jīng)營地就有完全的土地經(jīng)營權(quán)，例如將自身土地用于農(nóng)牧畜業(yè)等合法用途，即便沒有房產(chǎn)證，沒有建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)，也不會產(chǎn)生特大風險。而若是采用租賃方式，就沒有土地承包經(jīng)營權(quán)，具有較大的法律風險。

綜上，您可以結(jié)合以上幾種情形，判斷自己的房屋屬于哪一類情況。政府以違法建筑的名義進行施壓，目的是為了壓低征地補償數(shù)額，不可盲于聽信。您應(yīng)當結(jié)合我國法律對這方面的相關(guān)規(guī)定或者咨詢律師進行判斷，了解自家的房屋能不能補償，要補償補多少，再下決策。

來源：網(wǎng)絡(luò)